شرایط بازار مسکن در منطقه مرکزی تهران

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، منطقه هفت تهران یکی از مناطق بازار مسکن است که ترکیبی از محله‌های ارزان، متوسط و گران‌قیمت بازار مسکن را در دل خود جای داده است. به این ترتیب سه دسته قیمتی در املاک این منطقه وجود دارد که متقاضیان هر یک با دیگری متفاوت است. از جمله محله‌های ارزان‌قیمت این منطقه که واحدهای مسکونی آنها زیر میانگین قیمت مسکن در سطح شهر معامله می‌شود، محله‌های نامجو، نظام‌آباد، سبلان و میدان امام حسین (ع) است. محله‌های مصرفی اما متوسط قیمت نظیر دبستان، ملک و جلفا نیز در منطقه هفت واقع هستند و در عین‌حال مناطق نسبتا لوکس نظیر عباس‌آباد، آپادانا و سهروردی نیز در همین محدوده از مرکز شهر تهران قرار دارند.

به این ترتیب دامنه قیمت مسکن عرضه شده در این منطقه طیف وسیعی را در بر می‌گیرد و اکنون فایل‌ها عموما بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. قیمت‌های ۳۰ میلیون تومانی در هر مترمربع مربوط به آپارتمان‌های نوساز واقع در محله‌هایی همچون سهروردی و آپادانا بوده و قیمت‌های زیر ۱۵ میلیون تومان نیز به محله‌های ارزان مرکز شهر اختصاص دارد.

بررسی موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد عرضه آپارتمان‌های نوساز توسط سازنده‌ها در این مناطق آغاز شده است. هر چند قیمت‌های پیشنهادی سازنده‌ها برای فروش واحدهای کلید نخورده قدری تند بوده و از میانگین قیمت آخرین معاملات مسکن در این محله‌ها بیشتر است، اما به‌نظر می‌رسد با توجه به عرضه کلی واحدهای یک آپارتمان توسط سازنده‌ها، قصد آنها برای فروش جدی‌تر از ماه گذشته است و در نتیجه احتمال انعطاف قیمتی با توجه به کاهش شدید تقاضای مسکن جست‌وجوگر در بازار، توسط فروشنده‌ها وجود دارد.