در گفت‌وگوی پانا با عضو کمیسیون عمران جزئیات طرح مالیات بر خانه‌های خالی بررسی شد:
اخذ مالیات بر خانه های خالی در سال اول 6 برابر مالیات متعلقه است
محمد سرگزی:طرح جهش تولید مسکن در کمیسیون عمران مجلس در حال بررسی است
تهران (پانا) – عضو کمیسیون عمران مجلس به طرح جهش تولید مسکن که اکنون در کمیسیون عمران مجلس در دست بررسی است، اشاره می‌کند و می‌گوید کمیسیون عمران با بررسی این طرح که شامل تامین منابع مالی برای ساخت مسکن ارزان قیمت، تامین مصالح ساختمانی، مالیات بر عائدی مسکن و حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای است و تلاش دارد تا امکان خریدو فروش مسکن را محدود کند و با افزایش تولید مسکن ارزان را در اختیار متقاضیان قرار دهد.
محمد سرگزی در گفت و گو با خبرنگار پانا در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه ایا مبالغی که برای تعیین اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه پیشنهاد شده است موثر خواهد بود یا خیر گفت:« اخذ مالیات بر خانه‌های خالی به این صورت است که سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات و سال سوم معادل ۱۸ برابر مالیات تعیین خواهد شد که این طرح نیز شامل تغییراتی شده اما عدد و رقمی ذکر نشده است.»
وی افزود :«اخذ مالیات بر خانه‌های خالی به این صورت است که قیمت عرفی منطقه را محاسبه می‌کنند و مالیات را مقرر می‌کنند حال اگر خانه‌ای ۴ ماه در سال خالی باشد به ازای بیش از ۴ ماه به صورت ماهیانه مالیاتی مقرر می‌شود.»
سرگزی در ادامه گفت:«تعداد خانه‌های خالی در سامانه املاک مشخص می‌شود که اگر این خانه‌ها بیش از ۴ ماه خالی تشخیص داده شوند به ازای هر ماه ۶ برابر مالیات متعلقه برای آن خانه تعیین می‌شود.»
وی افزود: «به طور مثال مالیات ملکی در منطقه‌ای در شرایط معمولی ۵۰۰ هزار تومان است که اگر این ملک بیش از ۴ماه خالی باشد صاحب ملک ماهی ۳ میلیون باید مالیات پرداخت کند یا اگر بیش از یکسال خالی باشد ۶ میلیون باید مالیات بدهد. البته باید گفت شاید مالیات بر خانه‌ای در شهرستان خیلی کمتر از این عدد باشد اما با این حال باز هم بر اساس این قانون، مالیات بر آن خانه‌ها هم وضع خواهد شد.»
مرجع رسیدگی قانون مالیات بر خانه‌های خالی هیات حل اختلاف است
عضو کمیسیون عمران مجلس مرجع رسیدگی به قانون مالیات بر خانه‌های خالی را هیات حل اختلاف دانست و گفت:«در تبصره ۹ این ماده هم پیش‌بینی شده است که مرجع رسیدگی واحد مسکونی نسبت به خالی بودن آن ملک هیات حل اختلاف است که بر اساس مستندات موجود بررسی می‌کند که ایا این ملک خالی است یا خیر .»
وی در پاسخ به این سوال که در بحث معضل مسکن چه بخشی از آن به خانه‌های خالی بر می‌گردد گفت:«تعداد خانه خالی در تهران ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تا است وقتی این ۵۰۰ هزار خانه خالی به مسکن تهران اضافه شود قطعا شرایط اجاره‌بها را بهتر خواهد کرد. اما باید گفت که همه مشکلات و معضلات مسکن با بحث مالیات حل نخواهد شد. »
سرگزی به طرح جهش تولید مسکن در کمیسیون عمران مجلس اشاره کرد و گفت:«طرح جهش تولید مسکن در کمیسیون عمران در حال بررسی است که با این طرح مجلس سعی دارد تا با در اختیار قرار دادن مسکن ارزان قیمت و اجاره زمین ۹۹ ساله به مردم برای ساخت و ساز ، امکان خریدو فروش مسکن را محدود کند تا این قبیل خانه‌ها به افرادی که نیازمند مسکن هستند، تعلق بگیرد.»
عضو کمیسیون عمران طرح جهش تولید مسکن را طرحی جامع معرفی کرد که شامل چند بخش است و افزود:«این طرح شامل تامین منابع مالی برای ساخت مسکن ارزان قیمت، تامین مصالح ساختمانی، مالیات بر عائدی مسکن، حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای می‌شود که همه این مباحث در حال بررسی است.»
وی افزود:«متاسفانه در بحث مسکن با مشکل دلالی مواجه هستیم به طور مثال فردی خانه‌ای را ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کرده است بعد از دو ماه آنرا به ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون می‌فروشد اینگونه است که فردی در ظرف ۴ ماه ۲۰۰ میلیون سود می‌کند.»
عضو کمیسیون عمران در ادامه افزود:« در کنار معضل مسکن کمک ودیعه مسکن و مالیات بر عائدی مسکن را نیز پیش بینی کردیم. با استناد به این طرح می‌توان از مالک بابت این بازه ۴ ماهه‌ای که سود کرده است ۴۰ تا ۵۰ درصد را مالیات ستاند و این خود باعث خواهد شد که رغبت برای افزایش قیمت هم محدود شود.»
در کشورهای توسعه یافته دولت قیمت مسکن را کنترل می‌کند
سرگزی گفت:«در کشورهای توسعه یافته دنیا به این صورت نیست که قیمت مسکن در بازار آزاد تعیین تکلیف شود و خوشبختانه در این طرح،نیز مداخله دولت در اجاره و قیمت مسکن وجود دارد و در واقع یک پک کامل و جامعی بسته می‌شود با این هدف که مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل خواهد شد.»
وی در پاسخ به این سوال پانا مبنی بر اینکه ایا الزام مالکان به افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اجرایی شده یا مالکان به این خواست دولت عمل کردند یا خیر گفت:«نکته مهمی که در این بحث وجود دارد ضمانت اجرایی این طرح است که در گرو حمایت دستگاه قضایی و در حکم ستادملی کروناست که باید اجرایی شود.»
مستاجران تحت حمایت مراجع قضایی و ستاد ملی کرونا هستند
سرگزی افزود:«مستاجرانی که قرادادشان توسط مالکان در املاک تمدید شده است شامل مصوبه‌ای می‌شوند که ضمانت اجرایی آن عدم صدور حکم تخلیه از سوی مراجع قضایی است یعنی اگر بنا به حکم حاکمیت و ستادملی کرونا این قرارداد تمدید شد و حالا اگر موجر بخواهد ملکش توسط مستاجر خالی شود یا اینکه افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را قبول نداشته باشد و همچنین در محاکم حکم تخلیه صادر نشود موجر مکلف است که حکم ستادملی کرونا را هم بر تمدید قرارداد و هم میزان افزایش اجاره بهای متناسب با آن ملک را اجرا کند.»
ارسال دیدگاه