انعقاد تفاهم‌نامه همکاری با وزارت راه برای ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکن ارزان قیمت

علاءالدین ختایی ، مدیرعامل بازار تهاتر ایرانیان در نشست خبری خود با بیان اینکه شرایط قیمتی مسکن مشکلاتی را برای مردم ایجاد کرده است و این بازار باعث شده که هزینه‌های ساخت مسکن به شکل چشمگیری افزایش یابد، گفت: ما به دنبال ساخت مسکن ارزان هستیم و در همین زمینه اقدامات بسیار زیادی در حوزه کاهش قیمت مصالح ساختمانی را در دستور کار خود قرار داده ایم و در این زمینه هم قرارداد‌هایی را با بخش‌های مختلف منعقد کرده‌ایم.

وی افزود: البته قیمت مسکن به صورت مقایسه ای قابل طرح است و براساس این اقدام باید در یک دوره دو تا سه ساله بتوان رشد قیمت مسکن را مهار کرد.

ختایی با اشاره به همکاری وزارت راه و شهرسازی برای تامین زمین و جواز ساخت اظهار کرد: تعاونی‌ها یا سایر تولیدکنندگان مسکن می‌توانند از زمین ارزان برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت استفاده کنند و از سوی دیگر با تامین مصالح ساختمانی با استفاده از شیوه تهاتر کالا می‌توان مصالح ساختمانی را با نرخ‌های قابل رقابت و ارزان‌تر مورد استفاده قرار داد که به طور قطع در کاهش قیمت مسکن موثر خواهد بود.

او با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته بیش از ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته است افزود: در سال گذشته مسکن مهار نشد و ما نتوانستیم قیمت تمام شده ساخت مسکن را کاهش دهیم.

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان با بیان اینکه بسیاری از مصالح ساختمانی از جمله آهن و میلگرد به شکل ساعتی افزایش قیمت پیدا می‌کنند، گفت: در بسیاری از فاکتور‌هایی که کارخانجات برای ما صادر می‌کنند اعتبار قیمتی آن‌ها را یک ساعت اعلام می‌کنند که این نشان دهنده نوسان بازار مصالح ساختمانی است.

نائب رئیس انجمن فناوران صنعتی ساختمان خاطرنشان کرد:‌ قراردادی که با سازندگان انبوه سازان و سایر دستگاه‌ها منعقد می‌شود باعث کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن می‌شود و در نتیجه این کاهش قیمت‌ها باعث می‌شود که مسکن ارزان قیمتی به دست متقاضیان برسد.

وی از چند فراخوان مهم خبر داد و افزود:‌ دست همکاری کارخانجات و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی را که آماده همکاری با بازار تهاتر ایرانیان باشد را به گرمی می‌فشاریم و در هر نقطه از ایران که به کارتولید مشغول باشند می‌توانند به جمع همکاران ما افزوده شوند.

ختایی تصریح کرد: قرارداد با تولیدکنندگان یک ساله است که بخشی از هزینه‌های آنها به صورت نقد واقساط و بخشی به صورت تهاتر تسویه خواهد شد و شرط ما برای انها این است که قیمت تمام شده محصولات با قیمت و سود متعارف در اختیار متقاضیان این مصالح قرار گیرد.

نائب رئیس انجمن فناوران صنعتی ساختمان عنوان کرد:‌ فراخوان دوم ما برای پیمانکاران دستگا‌ههای اجرایی است و آمادگی داریم ضمن ارایه مصالح ساختمانی به آنها در تسویه طلب آنها با دستگاه‌های اجرایی کمک و همکاری لازم را داشته باشیم.

وی فراخوان بعدی این بازار را بانک‌های کشور اعلام کرد و افزود: با خرید املاک مازاد بانک‌ها یا در اختیار گذاشتن آنها به کارخانجات می‌توان ضمن کاهش حجم انباشت مازاد بانکها برای تسویه با کارخانجاتی که مایل به خرید ملک بانک‌ها باشند اقدام کرد.

ختایی فراخوان بعدی بازار تهاتر ایرانیان را مجموعه‌هایی دانست که مایل به ایجاد نمایندگی باشند؛ بازار تهاتر در استان‌هایی که اکنون نمایندگی ندارند مایل به داشتن نمایندگی است.

ختائی با اشاره به اینکه بازار تهاتر ایرانیان در قالب تهاتر کارت قراردادی با وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و ستاد اجرایی فرمان امام برای ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی منعقد کرده است ادامه داد: در این تفاهم نامه سعی شده مصالح ساختمانی مورد نیاز برای این واحد‌ها را تامین کنیم و در ازای آن واحد مسکونی و یا تامین مصالح ساختمانی در سایر شهر‌ها را تهاتر کنیم.

وی بیان کرد: در این زمینه بنیاد مسکن و ستاد اجرایی فرمان امام همکاری‌های بسیار خوبی داشته و در بسیاری از شهر‌ها از جمله آذربایجان شرقی، گلستان و غیره این تهاتر‌ها انجام شده، اما با توجه به بخشنامه‌هایی که وزارت راه و شهرسازی به ادارات کل صادر کرده است هنوز در شهر تهران برای استفاده از کارت مصالح ساختمانی اقدامی صورت نگرفته است.

۶۰ درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن، مصالح ساختمانی است

ختایی با اشاره به اینکه ۶۰ درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن به دستمزد و تامین مصالح ساختمانی باز می‌گردد تاکید کرد: ۳۰ درصد از قیمت ساخت مسکن مربوط به دستمزد، ۳۵ درصد مربوط به مصالح ساختمانی عمومی از جمله کاشی و سرامیک است و ۲۵ درصد قیمت مسکن هم مربوط به مصالح ساختمانی پایه از جمله میلگرد آهن و ۱۰ درصد هم مربوط به بخش حمل و نقل مربوط می‌شود.

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان با بیان اینکه برای کنترل قیمت‌های تمام شده ساخت مسکن اقدام به ایجاد تهاتر کارت کرده است گفت: ایده تهاتر را برای اولین بار ما در ایران ثبت کرده ایم که به هیچ عنوان مشابه آن در دنیا وجود ندارد و با راه‌اندازی این اقدام نقشی را در کاهش قیمت‌ها ایفا می‌کنیم.

ختائی تاکید کرد: نرخ کارمزد‌هایی که در این زمینه پرداخت می‌شود دو و نیم درصد است و به هیچ عنوان در این بخش تحریم‌ها و یا نوسانات اقتصادی تاثیر نخواهد گذاشت.

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان با اشاره به اینکه قیمت تمام شده ساخت مسکن در سال گذشته دو و نیم میلیون تومان است، اما امروزه قیمت تمام شده ساخت مسکن حداقل ۵ میلیون تومان است افزود: ما از همین جا اعلام می‌کنیم اگر سازندگان تمایل دارند متری ۵ میلیون تومان واحدی را بسازند ما آمادگی همکاری داریم، اما باز هم بعید است سازنده‌ای با این میزان قیمت برای ساخت مراجعه کند.

ختائی تصریح کرد: با استفاده از این تهاتر کارت ۶۰ درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن در بازه زمانی دو تا سه ساله می‌تواند کاهش ۱۰ درصدی برای سازندگان به همراه داشته باشد، اما به این شرط که در این زمینه قیمت‌ها تغییر محسوسی نداشته باشند.

وی عنوان کرد: با روش تهاتر در حوزه تامین مصالح ساختمانی می‌توان واحدی را ارزان ساخت و البته صحبت‌هایی هم برای حضور در طرح‌های بازآفرینی شهری شده است، درباره نوسازی بافت‌های فرسوده هم مذاکراتی انجام شده، اما قراردادی در این بخش منعقد نشده است.

مدیرعامل بازار تهاتر ایران با تاکید بر اینکه هدف ما این است که ظرفیت‌های خالی را در کارخانجات فعال کنیم گفت: ما به دنبال آن هستیم که جهشی در فروش و تولید مسکن ایجاد کنیم و بتوانیم ظرفیت کارخانه در این زمینه فعال کنیم ایجاد بازار فروش باعث ایجاد جهش در تولید می‌شود و زمانی که فروش کارخانه جات افزایش یابد تولید هم رونق خواهد یافت.

او با بیان اینکه فراخوانی به کارخانجات صنعت ساختمان ارائه کرده‌ایم گفت: در این فراخوان آمده اگر فروش عمده داشته باشند از طریق تهاتر آن‌ها را خریداری و در اختیار سازندگان قرار خواهیم داد و همچنین به بانک‌ها هم اعلام کرده ایم اگر املاک مازاد‌ی هم دارند آن‌ها را در اختیار سازندگان فعال در صنعت ساختمان قرار دهند.

ختائی خاطرنشان کرد: از جمله مزیت‌های کار تهاتر مصالح ساختمانی آن است که می‌توانیم تمامی مصالح ساختمانی را با فروش اقساطی به سازندگان بدهیم که از این طریق ارزان‌تر و به صرفه‌تر برای سازندگان می‌شود.

مدیر عامل بازار تهاتر در پایان تاکید کرد: اگر متوسط سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تولید شود نیاز مسکن کشور تامین می‌شود و استفاده از مصالح ساختمانی در این بخش نقش بسیار موثری در حوزه مصالح ساختمانی بر جای خواهد گذاشت.