وزارت راه‌و شهرسازی اعلام کرد: پیش‌بینی افزایش تعداد معاملات مسکن در مرداد ماه ۹۷
تهران (پانا) - وزارت راه و شهرسازی، جزئیات تغییر تعداد معاملات و میانگین قیمت بازار مسکن در ۱۱ ماه نخست امسال را اعلام کرد که بر این اساس، معاملات مطابق روال هر سال افزایش یافته است و پیش‌بینی شده است تعداد معاملات مسکن در مرداد ماه ۹۷ افزایش یابد.
به گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌و شهرسازی گزارشی از جزئیات وضعیت بازار مسکن در ۱۱ ماهه سال جاری به صورت ماه به ماه و مقایسه آن به ماه سال قبل (۹۵) را اعلام شد.
بر اساس این گزارش، حجم خرید و فروش مسکن در هر یک از ماه‌های ۱۱ ماهه امسال، نسبت به ماه قبل از خود نشان می‌دهد حجم خرید و فروش مسکن تا آذر ماه امسال به جز مرداد ماه که همواره به صورت سنتی شاهد افزایش معاملات مسکن در این ماه هستیم، رشد خاصی نداشته است.
همچنین در مردادماه تعداد معاملات مسکن به ۱۸ هزار و ۳۰۱ فقره رسید که نسبت به ماه قبل از آن (تیر ۹۶) رشد ۲۳ درصدی دارد و نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن (مرداد ۹۵) حدود ۶ درصد رشد داشته است. تحلیل این آمار نشان می‌دهد که مرداد ماه سال گذشته نیز دقیق چنین وضعی داشته و نسبت به ماه‌های قبل و بعد خود با انجام ۱۷ هزار و ۲۷۸ فقره معامله، رکوردزنی کرده است.
تحلیل این آمار نشان می‌دهد باید منتظر افزایش تعداد معاملات مسکن در مرداد ماه ۹۷ باشیم؛ به خصوص اینکه این وضعیت تأیید می‌کند که نمی‌توان افزایش معاملات در مرداد ماه امسال را آغاز دوره رونق دانست؛بلکه دوره رونق به مجموعه‌ای از ماه‌های متوالی دارای رشد معاملات گفته می‌شود.
از دیگر ویژگی‌های این گزارش، بالا بودن تعداد معاملات مسکن در همه ماه‌های سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به جز سه ماه فروردین، خرداد و تیرماه است؛ اما در مقایسه با تعداد معاملات مسکن در هر ماه از سال جاری نسبت به ماه قبل از خود در هشت ماه نخست امسال که جزء ماه‌های رکود مسکن به شمار می‌رود، از آذرماه شاهد افزایش تعداد معاملات هستیم. به خصوص که تعداد معاملات مسکن در آذرماه امسال ۵۰ درصد بیش از معاملات آذر ماه ۹۵ بیشتر است.
این روند رو به رشد در دی ماه امسال نیز ادامه می‌یابد اما آنچه سبب نگرانی کارشناسان و اعلام هشدار در خصوص احتمال بازگشت رکود مجدد به بازار مسکن شده، کاهش حجم خرید و فروش مسکن در بهمنماه امسال نسبت به دی ماه به میزان ۳ درصد است. این در حالی است که تعداد معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (بهمن ۹۵) رشد حدود ۱۷ درصدی دارد.
کارشناسان بازار مسکن علت این اتفاق و عدم ادامه روند رو به رشد حجم معاملات مسکن را افزایش ۵ درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه نسبت به دی ماه می‌دانند که در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته ۲۰ درصد افزایش قیمت نشان می‌دهد. در صورت تداوم افزایش قیمت‌ها، احتمال بازگشت مجدد رکود تورمی به بازار مسکن در ماه‌های پیش رو خواهیم بود.
قیمت مسکن آذرماه امسال نسبت به آذرماه ۹۵ ۱۳.۶ درصد گرانتر شد
از سوی دیگر، مقایسه افزایش قیمت مسکن در سه ماه رونق آذر، دی و بهمن امسال نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته حکایت از افزایش پرسرعت قیمت مسکن دارد. به گونه‌ای که آذرماه امسال نسبت به آذرماه ۹۵ ۱۳.۶ درصد مسکن گرانتر شده بود در دی ماه نیز مسکن ۱۵ درصد از دی ماه ۹۵ گرانتر بود و این روند در بهمن ماه امسال ۲۰ درصد رشد داشته است. به نظر می‌رسد با توجه به کاهش تعداد معاملات و سر شدن استقبال از خرید و فروش مسکن از ادامه این روند پُرسرعت جلوگیری کند.
بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میزان افزایش خرید و فروش مسکن در شهر تهران در مجموع ۱۱ ماه، رشد حدودا ۱۳ درصدی داشته و افزایش قیمت مسکن نیز رشد ۹.۴ درصدی را نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته نشان می‌دهد.
وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در بهمن ماه امسال را ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اعلام کرد. این رقم در فروردین امسال ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. افزایش حدودا ۱۰ درصدی میانگین قیمت مسکن در اولین و یازدهمین ماه سال جاری، افزایش قیمت مسکن معادل نرخ تورم عمومی را تأیید می‌کند که بر اساس اعلام بانک مرکزی، این شاخص در بهمن ماه امسال کمی بیش از ۱۰ درصد بود.
ارسال دیدگاه