ساماندهی بازار مسکن نیازمند آماری دقیق از تولید و عرضه /آمارهای گمراه کننده ندهید

حسام عقبایی درگفت وگو با خبرنگار اقتصادی پانا با تاکید براینکه مازاد تولید واحد مسکونی در کشور وجود ندارد ،تصریح کرد: وجود خانه های خالی دلیل بر مازاد عرضه مسکن نیست و این نوع آمارها که بر وجود مازاد مسکن در کشور تاکید می‌کند براساس یكی دو شاخص از جمله ساخت‌وساز، محاسبه می‌شود كه چون سایر شاخص‌های موثر بر عرضه و تقاضا در این محاسبات لحاظ نمی‌شود، نمی‌تواند بیان‌كننده میزان دقیق نیاز مسكن باشد.

وی ادامه داد: در واقع زمانی مفهوم مازاد مسكن، معنا پیدا می‌کند که رابطه بین عرضه و تقاضا متناسب باشد و عرضه از تقاضای حاضر در بازار پیشی گرفته باشد بنابراین این موضوع که خارج از الگوهای درست اقتصادی در رابطه با عرضه و تقاضا، حکم به وجود مازاد عرضه بدهیم، برای حل مشکلات موجود در بازار مسکن عملیاتی و کاربردی نخواهد بود.

نیازمند ساخت 800 هزار واحد مسکونی در کشور هستیم

وی با بیان اینکه حداقل نیاز سالانه جدید در بازار مسکن، ساخت 800 هزار واحد مسکونی است، خاطرنشان کرد: علاوه بر ساخت این تعداد واحده مورد نیاز، دولت باید با نیاز سنجی های دقیق و طبقه بندی آن ها، تسهیلات مناسبی را هم به بخش خرید و هم به بخش ساخت اختصاص دهد.

عقبایی ادامه داد: به علت آنکه انبوه سازی در معنای درست خود صورت نمی گیرد و اغلب سازه ها و ساخت و سازها به شیوه های سنتی انجام می گیرد، اختصاص تمام تسهیلات به سمت عرضه راهکار درستی نیست.

ضرورت حمایت دولت از انبوه سازی صنعتی

وی افزود: با این وجود لازم است دولت ضمن حمایت از سازندگان مسکن جهت تولید سازه های پایدار و گسترش صنعتی سازی، تسهیلات مناسب برای خرید واحدهای موجود در بازار مسکن را به متقاضیان اختصاص دهد.