خروج ۱۲۴ پلاک ثبتی شهرک مسلمین از طرح توسعه فضای سبز

جعفر شربیانی در جریان ارائه گزارشی درباره اقدامات انجام شده در شهرک مسلمین منطقه ۱۸ به ویژه محله صاحب الزمان گفت: محله صاحب الرزمان در ناحیه ۳ منطقه ۱۸ تهران بین دو محله یافت آباد و شهرک ولی عصر واقع شده است. این محله از شمال به بلوار معلم ، از جنوب به خیابان حسینی، از غرب به بلوار الغدیر و از شرق به خیابان شهدای دانش آموز محدود شده است.

وی افزود: بخش هایی از این محله در گذشته جزو اراضی کشاورزی یافت آباد محسوب می شد که در دهه ۴۰ با ورود مهاجرین به این محدوده اراضی آن قطعه بندی و تفکیک شد. به نحوی که بعد از چند سال محله ای جدید با هویتی مستقل به نام محله طهرانیه شکل گرفت.

نایب رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران ادامه داد: در این میان رویکرد شورای ششم شهر تهران با رویکرد توجه به اقشار کم درآمد و ضعیف جامعه و محلات جنوب شهر و با رعایت عدالت اجتماعی و کاهش فاصله شمال و جنوب شهر تهران و رعایت حقوق شهروندی تلاش شد تا حداقل های نیاز ساکنان اینگونه محلات تامین و به رسمیت شناخته شود.

وی بیان کرد: در همین راستا با توجه به طرح پیگیری مشکلات طرح تفصیلی املاک واقع در محله صاحب الزمان توسط شهروندان و معتمدین محله به بنده ارجاع شد .

شربیانی یادآور شد: پس از بررسی های فنی مقرر شد جهت تسهیل و تسریع در روند صدور پروانه ساختمانی املاک درگیر در این محله با طرح توجیهی و امکان سنجی، موضوع از طریق مبادی قانونی پیگیری و اقدام شود.

وی تاکید کرد: خوشبختانه با پیگیری های انجام شده و همکاری موجدانه شهرداری منطقه ۱۸ طرح در کمیته فنی و کارگروه کمیسیون ماده پنج مطرح و در تاریخ ۱۶/۰۶/۱۴۰۱ طی بنده ۱۵ مصوبه شماره ۶۴۵ مورد تاکید قرار گرفته است.

رئیس کمیته باغات کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در ادامه گفت: از این پس مالکین این پلاک ها که تعداد آنها طبق طرح حدود ۱۲۴ پلاک ثبتی است می توانند با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر نسبت به تشکیل پرونده و اخذپروانه ساختمانی طبق ضوابط و مقررات زیر پهنه R۱۲۲اقدام کنند .

وی افزود: موافقت با حذف تثبیت فضای سبز از این املاک مسکونی بیشتر در راستای به رسمیت شناختن حقوق مکتسبه ساکنین و ایجاد فضایی بهتر برای زندگی آنان بوده است. تا افراد بتوانند به صورت قانونی حق زندگی در موقعیت بهتری را کسب کنند.

جعفر شربیانی ادامه داد: رفع مشکلات قانونی املاک و اخذ سند رسمی مالکیت یکی از گام های مهم در نوسازی و بهسازی است که بدون توجه به آن هیچگاه مسیر توسعه و نوسازی راه به جایی نخواهد برد.

وی بیان کرد: املاک این محله در طرح پیشتهادی شامل ۳ محدوده شد. در محدوده شماره ۱ حدود ۹۲ پلاک ثبتی وجود دارد که در طرح پیشنهادی خواستار حذف لایه ثبت شده فضای سبز، تغییر زیر پهنه ۴ پلاک ثبتی به پهنه تجاری S۲۱۴ و تغییر زیر پهنه ۸۱پلاک ثبتی R۱۲۲ است.

عضو هیات رئیسه شورای شهر تهران یادآور شد: در محدوده شماره ۲ حدود ۱۱ پلاک ثبتی و محدوده شماره ۳ نیز ۲۸ پلاک ثبتی وجود داشت که در طرح پیشنهادی درخواست تغییر زیر پهنه ۳۹ پلاک ثبتی به R۱۲۲ شده است.

وی تاکید کرد: طبق بررسی های انجام شده ۸۰ درصد از پارسل های موجود در محدوده با مساحت ۱۵۰ متر مربع و کمتر هستند. علاوه بر لین نزدیک به ۹۰ درصد از ابنیه موجود کیفیت قابل قبولی نداشته و در وضعیت تخریبی قرار دارد که خود گواهی بر ناپایداری بافت بوده است.

نایب رئیس شورای شهر تهران همچنین گفت: با توجه به عبور دکل های برق فشار قوی از میان محله تنها ۷ پارسل در حریم آن واقع شده که باید ضوابط و مقررات اداره برق را رعایت کنند و مابقی املاک از این طرح خارج شده اند.

وی افزود: از موضوعات شاخص و قابل توجه در این طرح تامین سرانه خدماتی، بررسی جمعیت پذیری محدوده و نظام ارتفاعی است که این مساله در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته و با استناد به مطالعات کارشناسی و بررسی جوانب طرح به طور کامل تدقیق و تشریح شده است.

شربیانی ادامه داد: در واقع پلاک های مورد بررسی در حال حاضر ۱۶۹ پلاک مسکونی و معادل ۵۴۰ نفر است که با فرض احداث بنا با زیر پهنه R۱۲۲ به صورت ۴ طبقه در تمامی پلاک ها جمعیت پذیری محله به ۱۵۳۶ نفر خواهد رسید.

وی بیان کرد: در نتیجه مجموعا ۱۰۹۸ نفر در صورت نوسازی تمامی پلاک ها در شرایط مذکور به جمعیت محله اضافه می شود که در انطباق با لفق جمعیتی پیش بینی شده در طرح جامع و تفصیلی منطقه ۱۸ است.

وی با اشاره به طرح تصویبی کمیسیون ماده ۵ شهر تهران در این محله گفت: رفع چالش مرتبط با طدح تفضیلی، ایجاد امکان اخذ پروانه ساختمانی در بستر قانونی،، توجه به اقشار ضعیف و کم درآمد جنوب شهر به ویژه توجه به کرامت انسانی آنها، افزایش حس تعلق و اعتماد عمومی به مجموعه مدیریت شهری، افزایش مشارکت اجتماعی و نظارت همگانی، به رسمیت شناختن حقوق مالکانه شهروندان، جلوگیری از ساخت ابنیه کم دوام و یا ساخت و ساز غیر مجاز، توجه به قانون مداری و صدور پروانه و گواهی ساختمانی در این محدوده، ارتقای کیفیت محیطی و زندگی در سطح محله و نظارت بیشتر بر ساخت بناهای در حال ساخت با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و کنترل مباحث فنی توسط مهندسین ناظر از جمله تاثیرات این طرح است.

محمد جواد خسروی شهردار منطقه ۱۸ نیز با بیان اینکه با جدیت مشکلات این شهرک پیگیری شد تا پس از ۴۰ سال برطرف شود، گفت: با پیگیری کمیسیون معماری و شهرسازی مشکلات ۲۵ ساله موجود در ۴۹ هکتار و بیش از ۴۸۰ پلاک در محله خرمن کوب رفع شده که یکی از کارهای ماندگار دوره ششم مدیریت شهری است.

وی تأکید کرد: تلاش ما این بود که اقدامات ماندگاری انجام دهیم و در این راستا سرمایه گذاری در منطقه و حفظ بیت المال صورت گرفت.

شهردار منطقه ۱۸ ادامه داد: حریم شهر تهران به‌رغم پیگیری های صورت گرفته متولی ندارد البته ما با جدیت در این حریم تلاش می کنیم.

خسروی با اشاره به پیگیری مشکل شن چاله ها تصریح کرد: این موضوع یکی از چالش های جدی شهر تهران بوده و امیدواریم بتوانیم در منطقه ۱۸ این مشکل را رفع کنیم.

وی با تأکید بر اینکه منطقه ۱۸ یکی از مناطقی است که بیشترین سهم از اعتبارات شهرداری را دارد، یادآور شد: با وجود مشکلات، جذب ۴۰۰ میلیارد تومان اعتبار برای منطقه امکان پذیر نیست. باید ماهیانه ۴۰ میلیارد تومان در منطقه هزینه شود و ۲۰ میلیارد تومان جذب نقدینگی صورت بگیرد.

شهردار منطقه ۱۸ با بیان اینکه این منطقه کمتر برخوردار است، خاطرنشان کرد: ما باید بتوانیم با وجود معضلات اقتصادی، بخشی از مشکلات موجود در منطقه را برطرف کنیم.

خسروی با اشاره به تخریب یک ساختمان ۶ طبقه در منطقه ۱۸ که اسکلت آن در عرض ۴۸ ساعت ایجاد شده، گفت: این تخریب امروز انجام می شود. باندهای مخوف ساخت و ساز در منطقه ۱۸ جولان می دهند. ۱۲ ویلای ساخته شده در حریم این منطقه نیز تاکنون تخریب شده که اقدامی بی نظیر بوده است.

مظفر رئیس کمیته بودجه شورا پس از استماع توضیحات خسروی شهردار منطقه ۱۸ تهران خطاب به وی در بیان پرسشی گفت: آیا آماری از سامانه کنترل پروژه شهرداری تهران راجع به پروژه های توسعه ملی منطقه ۱۸ مشاهده شده یا خیر؟

وی با انتقاد به فرآیند توسعه محلی منطقه گفت: وضعیت فعلی توسعه محلی متاسفانه وضعیت خوبی نیست چرا که مشاهده شده تا این کندی دستخوش تغییرات مدیریتی در این منطقه بوده است و این امر در روند پیشرفت این موضوع اثرگذار بوده است .

مظفر متذکر شد: در سامانه کنترل پروژه شهرداری تهران ۱۲ درصد پیشرفت فیزیکی پروژه های توسعه محلی نشان داده می‌شود و باید یک توجه جدی در این خصوص صورت گیرد.