کاهش تعرفه بنگاه‌ها، قیمت مسکن را ارزان می‌کند؟

اعظم پویان - یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس به تازه‌گی از ارایه طرحی در مجلس خبر داد که در صورت تصویب نهایی تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی تا ۵۰ درصد کاهش می‌یابد.نمایندگان مجلس معتقدند عملکرد بنگاه‌های ملکی باعث نارضایتی برخی از شهروندان شده و دراین زمینه گزارشاتی به نمایندگان رسیده است.

به گفته برخی از نمایندگان عضو کمیسیون عمران مجلس وابستگی حق‌الزحمه‌ای بنگاه‌های معاملات ملکی با قیمت ملک زمینه افزایش قیمت مسکن را فراهم می‌کند، از طرفی اقدامات و عملکرد بنگاه‌های مشاوران املاک برای دریافت این حق‌الزحمه‌ها نیز جای سوال دارد که لازم است به این موضوعات رسیدگی شود.

اقبال شاکری، عضو کمسیون عمران مجلس با اشاره به طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی گفته است در جلسه اخیر کمسیون عمران این طرح مورد بررسی قرار گرفت و کلیات طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی به تصویب اعضای کمیسیون عمران رسیده است.

از آنجا که بنگاه‌های معاملات ملکی، حق مشاوره خود را بر مبنای درصدی از قیمت ملک تعیین می‌کنند هر چه قیمت ملک بالاتر باشد و با نرخ‌های بالاتری معاملات انجام شود حق کمیسیون مشاوران مسکن نیز بالاتر خواهد بود این شرایط به نفع مشاوران املاک و به زیان مشتری است.

اتحادیه‌های مشاوران املاک در زمینه طرح مجلس چه نظری دارند؟

عبدالله اوتادی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با پانا درباره طرح مجلس برای کاهش تعرفه مشاوران املاک و تبدیل آن به حق مشاوره تصریح کرد: « دولت و مجلس اگر بتوانند قیمت منطقه فرمانیه را با میدان شوش یکی کنند در آن زمان می‌توانند نسبت به حق مشاوره یکسان برای واحدهای مشاوران املاک اقدام کنند.»

حق مشاوره یکسان به معنای بی‌عدالتی در صنف مشاوران املاک است

وی افزود: « در منطقه شوش اکنون هر مترمربع آپارتمان ۱۰ میلیون تومان اما در منطقه فرمانیه تا ۲۰۰ میلیون تومان است بنابراین همانگونه که قیمت این مناطق قابل همسان‌سازی نیست نمی‌توان در مورد تعرفه مشاوران املاک نیز تصمیم گرفت. طبیعی است درصد مشاوران املاک در مناطق مختلف به معنای بی‌عدالتی در این صنف است.»

اوتادی اظهار کرد: « افزایش قیمت مسکن به نفع مشاوران املاک نیست و تنها در زمانی که ثبات بازار وجود دارد و بازار در یک جهت در حال حرکت است تعداد معاملات مسکن نیز افزایش می‌یابد. افرادی که از افزایش قیمت مسکن سود می‌برند اطلاعات غلط نیز در جامعه تزریق می‌کنند و اینگونه وانمود می‌کنند که این مشاوران املاک هستند که موجب افزایش قیمت مسکن می‌شوند.»

فقط سفته‌بازان و دلالان از گرانی مسکن سود می‌برند

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد:‌ « سفته‌بازان و دلالان هستند که از گرانی مسکن سود می‌برند و بیشترین نقش را در افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن داشته‌اند.»

وی با اشاره به تاثیرات منفی حضور و نقش بانک‌ها در بازار مسکن اظهار کرد:‌ « بانک‌ها به منظور تراز بانکی و جلوگیری از ورشکستگی ارزش املاک خود را بالا محاسبه می‌کنند و همین موضوع بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن دارد.»

اوتادی عنوان کرد: « بازار سیاه بسیاری از مصالح ساختمانی یکی دیگر از دلایلی است که موجب شده است تا بهای تمام شده قیمت مسکن در کشور افزایش داشته باشد اما همه مشکلات مسکن به مشاوران املاک نسبت به داده می‌شود.»