چند سناریو برای پایش «خانه‌های خالی»

محمد سرگزی، عضو کمیسیون عمران مجلس یازدهم در گفت‌وگو با پانا در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه مالیات بر خانه‌های خالی ممکن است چه زمانی بازدارندگی داشته باشد، گفت:‌«در جلسه کمیسیون عمران بحث مالیات بر خانه‌های خالی به شکل مفصلی مورد بررسی قرار گرفت و مواردی را در دستور کار قرار دادیم که امیدواریم در این حوزه به نتایج مثبتی برسیم. یکی از راهکارهای ساماندهی به بازار مسکن، اخذ مالیات بر خانه‌های خالی است که باید به اندازه‌ای باشد که برای فرد توجیه اقتصادی نداشته باشد که خانه‌اش را خالی نگه دارد.»

اعمال افزایش مالیات‌های پلکانی برای خانه‌های خالی

وی به نقش دستگاه‌های مرتبط در حوزه ساماندهی بازار مسکن اشاره کرد و افزود:«مالیات بر خانه‌های خالی باید به شکل پلکانی در سنوات مختلف افزایش پیدا کند و دستگاه‌های ذیربط باید مشوق‌هایی نظیر معافیت مالیاتی برای آن دسته از مالکانی که خانه‌هایشان را به اجاره در می‌آورند، لحاظ کنند.»

سرگزی ادامه داد:‌«به این ترتیب می‌توانیم فضای مناسبی را هم برای مالکانی که خانه‌هایشان را اجاره می‌دهند و هم برای کسانیکه نرخ‌های مصوب افزایشی را در اجاره‌بها رعایت می‌کنند، ایجاد کنیم. به طور مثال بگوییم اگر موجر اگر این ۲۰ درصد را رعایت کنید دولت به تو معافیت مالیاتی می‌دهد یا مالکی که خانه خالی داری اگر ملکت را اجاره یا رهن بدهی دولت این معافیت را برای شما ایجاد می‌کند.»

ایجاد کمیته‌ای برای پایش خانه‌های خالی

نماینده مردم زابل در مجلس شورای اسلامی در پاسخ به این سوال که شاخص تعیین خانه‌های خالی در سامانه شناسایی واحدهای خالی از سکنه چه باید باشد، گفت: « ابتدا شهرداری‌ها باید مکلف شوند و کمیته‌ای از وزارت مسکن، شهرداری‌ها و ‌وزارت نیرو ایجاد شود تا خدماتی را که به منازل می‌دهند چک کنند تا ببیند کدام خانه‌ها احتمال خالی بودنشان وجود دارد یعنی در ابتدا کمیته‌ای ایجاد شود و دستورالعمل‌ها هم انجام شود تا پایش منازل خالی صورت بگیرد.»

وی افزود:«راه حل دوم این است که از کمک خود مردم استفاده کنیم به هر حال امروز این فشار در بخش عمده به خود مردم وارد می‌شود.»

ایجاد سامانه ثبت اطلاعات خانه‌های خالی

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود:«دولت باید سامانه‌ای را طراحی کند که مردم از طریق سامانه اطلاع دهند که خانه‌های خالی در کدام نقطه از شهر واقع شده و اطلاعات مورد بررسی این کمیته قرار بگیرد و ترتیب اثر داده شود تا آن مواردی که در قانون برای خانه‌های خالی پیش‌بینی شده است، رعایت شود.»

سرگزی در پاسخ به این سوال که مجلس و به ویژه کمیسیون عمران چه کمکی می‌توانند به آشفته بازار مسکن کند، گفت:‌«اقدام مناسب برای آشفتگی بازار مسکن، بحث نظارت جدی است. کمیسیون عمران سه جلسه برگزار کرده است که در هر سه جلسه بحث مسکن با محوریت بررسی و ساماندهی بازار مسکن با حضور مسئولان ذیربط اتفاق افتاده است یعنی یکی از دغدغه‌های جدی کمیسیون عمران نظارت بر این حوزه است.»

وی به اصلاح ماده ۵۴ قانون مالیات در خصوص خانه‌های خالی به عنوان دومین راه حل مشکل مسکن اشاره کرد و گفت:‌« بحث اصلاح ماده ۵۴ قانون مالیات در خصوص خانه‌های خالی در دستور کار مجلس قرار دارد که امیدواریم هرچه سریعتر این اصلاحیه انجام شود تا با رعایت همه موازین، کمکی برای دستگاه اجرایی و سامان دادن به بازار مسکن شود.»

گفتنی است براساس ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم درآمد اجاره بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد (۸۰%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد و نیز درمورد ماده(۵۴­ مکرر) این قانون، میزان اجاره‌­بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.