امکان پیش‌خرید مسکن با وام صندوق یکم، به زودی

به گزارش بانک مسکن، ابوالقاسم رحیمی انارکی اعلام کرد: در پی بررسی‌های به عمل آمده و به دلیل نیازسنجی‌های صورت‌گرفته از جنس تقاضای واحدهای مسکونی متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن در صدد برآمده‌ایم تا مسیر تازه‌ای برای پیش خرید مسکن از سوی این متقاضیان راه‌اندازی کنیم.
وی در این باره توضیح داد: اگرچه به دلیل وجود برخی نقص‌ها و ابهام‌ها در قانون فعلی، پیش‌فروش مسکن بسیاری از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی از این روش بی‌بهره مانده‌اند، اما در بانک مسکن در حال طراحی مسیر اختصاصی برای خرید پیش از موعد واحدهای مسکونی هستیم که از سوی سازندگان و انبوه‌سازان مطابق با الگوی غالب تقاضا ساخته شده باشد.
رحیمی انارکی افزود: می‌توان امکانی را فراهم کرد تا سازندگان و انبوه‌سازان برخوردار از حمایت مالی و تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک مسکن، پس از تحقق پیشرفت فیزیکی ۲۰ تا ۳۰ درصدی واحدها بتوانند آنها را به متقاضیان خانه اولی مجهز به تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم پیش‌فروش کنند یا این واحدها را به سایر متقاضیان با واسطه بانک مسکن عرضه کنند.
وی خاطرنشان کرد: به این ترتیب در حالی که در وضع فعلی معاملات پیش‌فروش مسکن عملا قفل شده است و به دلیل وجود ابهام‌های قانونی از یکسو امکان استفاده از این روش تامین مالی برای سازندگان مسکن فراهم نیست و از سوی دیگر متقاضیان خرید مسکن با بنیه مالی ضعیف‌تر قادر به استفاده از این روش برای تامین مسکن خود نیستند، این روش می‌تواند منجر به بروز چند پیامد مثبت برای فعالان، متقاضیان و مجموعه بازار مسکن شود.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: اولین مزیت این روش کمک به تامین مالی ساخت طرح‌های مسکونی مطابق با الگوی تقاضا در بازار مسکن است؛ بانک مسکن با طراحی این روش در صدد است این امکان را برای انبوه‌سازانی فراهم کند که اقدام به ساخت واحدهای کوچک متراژ و میان‌متراژ متناسب با الگوی غالب تقاضای مسکن کنند، از این طریق هم انبوه‌سازان از تسهیلات ساخت قابل انتقال به خریداران برخوردار می‌شوند و هم می‌توانند از این روش تامین مالی بهره‌مند شوند.
وی افزود: از سوی دیگر از طریق اتصال تسهیلات‌گیرندگان همچون خانه اولی‌های مجهز به تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم به این گروه از واحدها و انبوه‌سازان، متقاضیان خانه‌اولی و سایر متقاضیان واجد شرایط نیز می‌توانند به واحدهای نوساز مطابق با تقاضا و سطح توان و بنیه مالی خود دسترسی پیدا کنند و با پیش‌خرید این واحدها از تورم مسکن در ماه‌های بعد در امان بمانند.
رحیمی‌انارکی تصریح کرد: اگرچه هم‌اکنون لایحه اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان تهیه شده است و در حال بحث و بررسی به منظور راه‌اندازی دوباره بازار پیش‌فروش مسکن است اما بانک مسکن در صدد است هرچه زودتر این بازار خرید و فروش را به نفع انبوه‌سازان و متقاضیان مصرفی راه‌اندازی کند تا در یک بستر امن و مطمئن هر دو سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن بتوانند اقدام به انجام معامله قبل از تکمیل واحدها کنند.
مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اینکه امکان پیشفروش واحدهای ساخته شده از سوی انبوه‌‌سازان از طریق لینک آنها به متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق پس‌انداز مسکن یکم باید هرچه زودتر فراهم شود، افزود: می‌توان در قالب تفاهم‌نامه‌ها و قراردادهای حقوقی مشخص و قابل اتکا، تعهدات پیش‌خریدارن و پیش‌فروشندگان را به روشنی مشخص کرد؛ به گونه‌ای که این تعهدات قابل پیگیری باشد و از این طریق بستری امن برای هر دو سمت پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده به منظور ورود به این روش ایجاد شود.
وی با بیان اینکه راه‌اندازی بازار پیش‌فروش با واسطه بانک مسکن باید هر چه سریعتر و از طریق برگزاری جلسه‌های مشترک میان انبوه‌سازان و مدیران مرتبط در بانک مسکن عملیاتی شود به هیبنا، گفت: به مدیر امور اعتباری بانک مسکن و یکی از اعضای هیات مدیره بانک ماموریت داده شده است تا هر چه سریعتر نسبت به برگزاری این جلسه‌های مشترک و جمع‌بندی نهایی درباره بهترین روش راه‌اندازی بازار پیش‌فروش مسکن با واسطه بانک مسکن اقدام شود.