در گفت‌وگو با پانا مطرح شد؛
پیشنهاد انبوه‌سازان تسهیلگری دولت در حوزه مسکن، با اعطای زمین به بخش خصوصی
تهران (پانا) - رئیس انجمن‌انبوه سازان تهران گفت: با توجه به اینکه بیشترین میزان ساخت‌وساز کشور، امروز بر عهده بخش خصوصی است دولت می‌تواند با عرضه زمین آماده شده به بخش خصوصی، این بخش را حمایت کند. در نتیجه این حمایت، سرمایه‌های بیشتری وارد ساخت‌وساز کشور می‌شود و نهایتا با افزایش عرضه مسکن به بازار ثبات قیمتی ایجاد خواهد شد.
ایرج رهبر در گفت‌وگو با پانا عنوان کرد: عرضه زمین توسط دولت می‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد. او به دولت چهاردهم پیشنهاد داد، از تجربه پروژه‌های ساخت در «مسکن مهر» و «نهضت ملی مسکن» استفاده کرده و به دنبال تسهیلگری به جای تصدی‌گری در حوزه مسکن باشد.
به گفته رهبر، با توجه به آنکه بیشترین سهم قیمت تمام شده مسکن را زمین به خود اختصاص می‌دهد، دولت باید با عرضه آن به بخش خصوصی اعم از انبوه‌سازها و مردم عادی، از پتانسیل بخش خصوصی برای افزایش عرضه مسکن به بازار استفاده کند.
به عقیده او با ساخت مسکن بیشتر، تعادل به این بازار برخواهد گشت.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره اقدامات لازمی که نیاز است دولت چهاردهم برای حوزه مسکن انجام دهد، اظهار کرد: «در گام نخست لازم است طرح مسکن حمایتی «نهضت ملی مسکن» یا قانون جهش تولید مسکن مصوب مجلس، توسط کارشناس‌ها آسیب‌شناسی شود و پس از آن، برای مشکلات شناسایی شده، کارشناس‌های این حوزه راهکار ارائه دهند. به عنوان مثال تامین منابع مالی برای متقاضی یکی از مشکلاتی است که در طرح مسکن مهر نیز وجود داشت. برای حل این مشکل انبوه‌سازها استفاده از توان بخش خصوصی را به عنوان راه حل به وزرای راه و شهرسازی دولت سیزدهم ارائه کردند. از سوی دیگر، کمبود زمین یکی دیگر از مشکلاتی است که برای ساخت مسکن در کشور ایجاد کرده است. لازم است زمین احصاء شده، برای ساخت آماده‌سازی شود. وزارت راه و شهرسازی نیز باید بر روی روند آماده‌سازی زمین نظارت لازم را داشته باشد.»
او با تاکید براینکه امروز تسهیلگری مالی از سوی بانک‌ها مهم‌ترین مشکل متقاضیان است، بیان کرد: «بانک‌ها به تعهد پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی به متقاضیان عمل نکردند. در این مدت، فقط بانک مسکن کمی بیشتر از دیگر بانک‌ها به متقاضیان تسهیلات داد. ارائه تسهیلات به متقاضیان در نتیجه این کم کاری به صورت عملی متوقف شده است. باید چرایی این تعهدگریزی را بررسی و راستی‌آزمایی شود که این وظیفه بر عهده شخص وزیر راه و شهرسازی است. پس از آنکه مشکلات و دلایل مسئولیت‌گریزی بانک‌ها زیر نظر وزیر آینده راه و شهرسازی، بررسی شد، وزیر باید به دنبال حل مشکلات ریشه‌یابی شده باشد. بخش خصوصی نیز برای حل این مشکلات، قطعا با وزارتخانه تعامل خواهد داشت. بیشترین میزان ساخت‌وساز کشور، امروز بر عهده بخش خصوصی است و لازم است دولت بخش خصوصی را بیشتر حمایت کند. در نتیجه حمایت و مدیریت دولت از این بخش سرمایه‌های بیشتری وارد ساخت‌وساز کشور می‌شود. به‌طور حتم با کمک بخش خصوصی می‌توان تسهیلاتی بیشتر و مطمئن‌تر از بانک‌ها را برای حوزه مسکن ایجاد کرد.»
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره مردمی‌سازی و استفاده از این روش ساخت، گفت: «امر مهم، تامین هزینه‌های ساخت آن برای مردم است. تفاوتی نیز بین تامین هزینه ساخت از سوی مردم یا بخش خصوصی وجود ندارد. مدت زمان ساخت و تکمیل پروژه تنها تفاوتی است که بخش خصوصی در مقایسه با ساخت مردمی دارد. در ساخت مردمی، پروژه ساخت مسکن مرحله به مرحله و با تامین بخشی از منابع مالی پیش خواهد رفت که این امر در ساخت توسط بخش خصوصی وجود ندارد.»
رهبر با تاکید بر اینکه لازم است در ساخت مسکن دولتی برای مردم بررسی‌های بیشتری انجام شود، افزود: «۴۰ درصد از کل هزینه یک ساختمان به قیمت زمین آن اختصاص دارد. با توجه به این امر می‌توان گفت، ارزش مالی این بخش از دیگر بخش‌ها مانند هزینه مصالح بیشتر است. هر شهر و استان نیز با توجه به زمین‌های در اختیار خود محدودیت‌ها و مزیت‌هایی برای ساخت مسکن دارد. با این حساب بهتر است برای شهرهای مختلف طرح‌های مختلف ساخت ارائه شود. به عنوان مثال برخی استان‌ها مانند یزد یا قم زمین بسیار دارند. پس توان ساخت ساختمان‌های تک طبقه در این استان‌ها بیشتر است. برخی دیگر از استان‌ها نیز که زمین محدودی دارند نیز می‌توانند با احصاء درست بر این مشکل فائق آیند.»
او درباره چرایی حذف برخی امکانات خانه‌های طرح نهضت ملی مسکن از قبیل آسانسور و پکیج در قرارداد دولت با انبوه‌سازها، گفت: «یکسری قراردادهای اولیه بین انبوه‌سازها و دولت منعقد شد که در آن‌ها نقاشی ساختمان لغو شده بود. پس از آن برخی دیگر از امکانات پکیج، کابینت و آسانسور نیز به دلیل کاهش قیمت تمام شده ساختمان‌ها از آن‌ها کاسته شد. دولت با این اقدام تلاش داشت تا مردم را با هزینه کمتری صاحب خانه کند.»
رئیس انجمن انبوه‌سازان درخصوص تأثیر عرضه ۳۳۰ هزار هکتار زمینی بر کاهش قیمت مسکن که در سند برنامه هفتم آمده است، توضیح داد: «عرضه زمین مهم است، اما باید توجه داشت که لازمه این اقدام آماده‌سازی زمین برای ساخت‌وساز است. دولت باید تجهیزات روبنایی و زیربنایی ساخت‌وساز زمین را انجام دهد. با اجرای آماده‌سازی زمین به طور حتم قیمت آن نیز کاهش خواهد داشت. چون دولت بخش مهمی از هزینه‌های مسکن را با عرضه آن تامین کرده است.»
ارسال دیدگاه