تعامل با بخش خصوصی کاتالیزور برای اجرای طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت وگو با پانا در مورد دعوت از تشکل‌ها و انجمن‌های ساخت مسکن در راستای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال اظهار کرد:‌ « مقرر است در این زمینه و به منظور بهره‌گیری از توان بخش خصوصی جلساتی با تشکل‌های بخش خصوصی دست‌اندرکار ساخت مسکن انجام شود اما تاکنون جلسه‌ای به این منظور برگزار نشده است. در جلسات مکرر اعلام شده است که شورای عالی مسکن باید ماهانه جلساتی را به ریاست استانداران استانها برگزار کند تا در جلسات شورای عالی تمامی موضوعات مورد بحث و بررسی قرار گیرد که تجربه آن در مسکن مهر وجود دارد.»

انتقال مشکلات وزارتخانه‌ها در اجرای طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی به شورای عالی مسکن

وی افزود: « تامین آب، برق،‌زمین و غیره باید در جلساتی که استاندار حضور دارد، بررسی شود، شورای عالی مسکن باید جلسات ماهانه خود را برگزار کند و اگر این اقدام انجام شود وزارتخانه‌ها نیز می‌توانند مشکلات و کمبودهای خود از جمله بودجه را به این شورا اعلام کنند.»

رهبر با اشاره به موضوع مهم تامین منابع مالی عنوان کرد:‌ « در تامین منابع مالی از جمله تسهیلات بانکی، بانک مرکزی و بانک‌های عامل باید همکاری ویژه‌ای داشته باشند تا بتوان تسهیلات مصوب شده را در اختیار سازندگان قرار داد. رفع معارض و مواردی دیگر می‌تواند در نشست‌های شورای عالی مسکن مورد بررسی قرار گیرد.»

وی درباره آثار تورمی ساخت یک میلیون واحد مسکونی خاطرنشان کرد:‌ « هر کار و اقدامی که موجب ایجاد اشتغال شود و متکی به پول بی‌پشتوانه نباشد تورم‌زا نیز نخواهد بود.»

رهبر درباره طرح مجلس که اکنون به قانون تبدیل شده است، اظهار کرد: « این طرح موارد مهمی را در نظر گرفته است که یکی از مهمترین موارد آن تامین منابع مالی است و به طور معمول اگر منابع مالی برای مصوبه‌ای تعیین نشود، مجلس آن را مصوب نخواهد کرد.»

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد: « در صندوق پیش‌‌بینی شده برای اجرای این طرح، منابع مالی برای اجرا پیش‌بینی شده است که فروش زمین‌های دولتی و بازگشت اقساط مسکن به آن از جمله این منابع است و این صندوق وظیفه تامین منابع مالی برای یک میلیون واحد مسکونی در سال را برعهده دارد.»

وی افزود: « ۲۰ درصد از کل تسهیلات بانکی کشور باید به بخش مسکن اختصاص یابد این در حالی است که در گذشته این سهم کمتر از ۵ درصد بوده است.»

رهبر اظهار کرد: « فروش زمین‌های دولتی، بازگشت اقساط مسکن مهر و ۳۶۰ هزار میلیارد تومان بودجه مصوب مجلس منابع مالی طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال تامین کننده منابع این طرح خواهد بود.»

وی عنوان کرد:‌ « تعامل با بخش خصوصی، کاتالیزور اجرای این طرح خواهد بود و در کنار آن رقابتی کردن ساخت و سازها یکی دیگر از موارد مهم برای سرعت‌بخشی به این طرح خواهد بود به این معنا که زمین و زیرساخت‌ها به تولیدکنندگان ارایه شود و پس از اعطای منابع، انبوه‌سازان نوع طراحی و محل ساخت را به دولت پیشنهاد دهند.»

رهبر ادامه داد:‌ « پس از ساخت، افراد واجد شرایط به انبوه‌سازان معرفی شوند و مسکن مورد نیاز خود را از انبوه‌سازان به قیمت مصوب خریداری کنند بنابراین ساخت سلیقه‌ای می‌توانند نوعی رقابت را نیز ایجادکند.»

رقابت میان انبوه‌سازان محرک بخش تقاضا خواهد بود

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد: « رقابت میان انبوه‌سازان نیز یکی از محرک‌ها در بخش تقاضا خواهد بود. قیمت ساخت نیز در صورتی کنترل می‌شود که نوسان قیمتی در مصالح ساختمانی کنترل شود . اکنون در کمتر از یک ماه قیمت میلگرد ۵ هزار تومان گرانتر شده است و این شرایط در هزینه تمام شده ساخت بسیار تاثیرگذار است. »