در گفت‌وگو با پانا:
انصاری، عضو انجمن انبوه‌سازان صنعتی خبر داد: تلاش عده‌ای در بازار مسکن برای جای گرفتن ارقام جدید در ذهن مشتریان
برخی سازندگان اهمیتی به فروش رفتن ملک خود نمی‌دهند و در فرصت مقتضی، حتی اگر چند سال طول بکشند، املاک خود را که برای آن موج ایجاد کردهاند، می‌فروشند
تهران (پانا) - عضو انجمن انبوه‌سازان صنعتی مسکن می‌گوید افزایش قیمت مسکن در یک سال و نیم اخیر بی‌رویه بوده است و تناسبی با هزینه ساخت ندارد به طوری که به ازای افزایش یک و نیم تا دوبرابری ساخت قیمت مسکن بیش از چندین برابر در کلانشهرها افزایش قیمت داشته است.
جابر انصاری در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی پانا اظهار کرد: «ساخت هر مترمربع مسکن با کیفیت متعارف اکنون به سه میلیون تومان افزایش یافته است که از نظر اسکلت کیفیتی در حد ممتاز دارد اما در تزئینات و طراحی تفاوت‌هایی با مسکن ممتاز دارد.»
وی افزود: «ساخت مسکن در نقاط مختلف شهر نیز با هم تفاوت‌هایی دارد به طور مثال در مناطق مرکزی شهر هر مترمربع ساخت ۳ میلیون تومان و در نقاط بالایی شهر به ۵ میلیون تومان نیاز دارد اما افزایش قیمت مسکن در یک سال و نیم اخیر بی‌رویه بوده است و تناسبی با هزینه ساخت ندارد و این سوء استفاده‌ای است که از گرانی ارز شده است.»
عضو انجمن انبوه‌سازان صنعتی مسکن تاکید کرد: «هزینه ساخت مسکن اگرچه به ازای هر متر مربع در واحدهای متعارف حدود یک و نیم میلیون افزایش یافته و به سه میلیون تومان رسیده است و در واحدهای ممتاز از سه میلیون تومان به ۵ میلیون تومان رسیده است اما قیمت واحدهای مسکونی افزایشی بیش از چند برابر را تجربه کردهاند.»
وی افزود: «قیمت ملک درجه یک در منطقه پاسداران حدود ۱۰ میلیون تومان و دروس حدود ۱۲ میلیون تومان بوده است اما اکنون به ۳۵ تا ۳۷ میلیون تومان افزایش یافته است و متاسفانه برخی به این گرانی‌ها دامن زدند.»
برخی از سازندگان یا واسطه‌های ملکی در هماهنگی با هم افزایش قیمت دامنه‌دار در مسکن را موجب شده‌اند
انصاری با بیان اینکه برخی از سازندگان یا واسطه‌های ملکی در هماهنگی با هم افزایش قیمت دامنه‌دار در مسکن را موجب شده‌اند، تصریح کرد: «این افراد به محض اطلاع از هرگونه افزایش با ضریب نسبت به افزایش قیمت مسکن اقدام می‌کنند. قیمت مصالح بین یک و نیم تا ۲ برابر شده است اما قیمت مسکن افزایش بیش از این ارقام را شاهد بوده است.»
عضو انجمن انبوه‌سازان صنعتی مسکن درباره نقش عرضه و تقاضای بازار گفت: «برخی از سازندگان اهمیتی به فروش رفتن ملک خود نمی‌دهند و برای آنها همین قدر کافی است که ارقام جدید در ذهن مشتریان جای گیرد و بخشی از نقدینگی سرگردان وارد خرید و فروش ملک شود. آنها در فرصت مقتضی املاک خود را که برای آن موج ایجاد کردهاند می‌فروشند و منتظر هم می‌مانند، حتی اگر این انتظار چند سال به طول بینجامد.»
انصاری خاطرنشان کرد: «سازندگانی در شمال شهر تهران در مناطق پاسداران، دروس، فرمانیه و زعفرانیه هستند که املاک ساخته شده خود را که گاهی به صدها واحد یا مجتمع می‌رسد، نمی‌فروشند و با ایجاد فضای کاذب هر روز به افزایش قیمتها دامن می‌زنند.»
وی افزود: «متاسفانه قانونگذار مداخله‌ای در این افزایش قیمتها ندارد و دغدغه‌ای ندارد تا از فعالیت افرادی که با ایجاد تب قیمتی به دنبال سود و منافع بیشتر هستند را از ادامه کارشان منصرف کند.»
عضو انجمن انبوه‌سازان صنعتی مسکن تاکید کرد: «اختلاس‌گران تنها در بازار ارز و طلا نیستند بلکه در بازار مسکن هم افرادی وجود دارند که به نابسامانی بازار دامن می‌زنند. افرادی که حباب ایجاد می‌کنند فضایی ایجاد کردهاند تا افزایش قیمتها به تدریج در ذهن مردم جا بیافتد.»
کنترل قیمتها در بازار مسکن به ابزارهای نظارتی جدید نیاز دارد
وی با اشاره به محدودیت‌هایی که در سایت‌های فروش مسکن برای قیمت املاک ایجاد شده بود، افزود: «این راهکار به تدریج به فراموشی سپرده شد اما راهکار اساسی و اصولی هم برای کنترل قیمت مسکن در بازار نبوده است. نهادهای نظارتی باید ابزارهای دیگری برای کنترل بازار مسکن داشته باشند.»
انصاری با اشاره به آمار بالای خانه‌های خالی گفت: «باید مشخص شود چرا افرادی بیش از صدها واحد نفروخته دارند و انگیزه آنها از عدم عرضه این واحدها به بازارچیست.»
ارسال دیدگاه