در گفت وگوی پانا با ربانی، عضو انجمن انبوه‌سازان، بررسی شد
طرح خرید اعتباری مصالح ساختمانی؛ آیا تحرک به بازار مسکن برمی‌گردد
تهران (پانا) - شورای هماهنگی مسکن به تازه‌گی طرح خرید اعتباری تجهیزات و مصالح ساختمانی از سوی سازندگان مسکن را به تصویب رسانده است؛ طرحی که به گفته عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن به نوعی کوپنی‌سازی خرید مصالح است و اگرچه با انجام آن موافقت چندانی ندارند اما معتقد است اجرای آن باید با حضور نمایندگان انبوه‌سازان و تولیدکنندگان مسکن چکش‌کاری شود.
براساس این طرح، بانک عامل بخش مسکن در قالب این طرح به‌عنوان نهاد واسط بین تولیدکننده مصالح و سازندگان مسکن امکان خرید و فروش غیرنقدی مصالح ساختمانی را برای هر دو سمت معامله فراهم می‌کند.
محمدعلی ربانی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی پانا گفت: «خرید اعتباری مصالح طرح چندان موفقی به نظر نمی‌آید و انبوه‌سازان نمی‌دانند وزارت راه و شهرسازی از طرح این موضوع چه هدفی را دنبال می‌کند. اگر هدف دولت رونق ساخت‌وساز است راهکار دیگری می‌طلبد و ارایه کارت اعتباری برای خرید مصالح که طرحی جدید است با شیوه‌های دیگری همچون ارایه تسهیلات خرید به تولیدکنندگان و انبوه‌سازان مسکن امکان‌پذیر است.»
وی ادامه داد: « سازندگان باید خود انتخاب کنند که چه مصالحی را تهیه کنند و محل‌های تهیه آن نیز به چه صورتی باشد تا با رقابتی‌ترین قیمت کالای مورد نیاز ساخت را تهیه کنند.»
بخش عمده ساخت مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه بخش عمده ساخت‌وساز در بخش مسکن به دست بخش خصوصی انجام می‌شود، گفت: «ارایه هر طرحی از سوی دولت با هدف رونق‌بخشی به مسکن باید با مشورت دست‌اندرکاران امر صورت گیرد و بهتر آن است که این وزارتخانه قبل از ارایه هر طرحی با فعالان این بخش نیز مشورت‌هایی را صورت دهد.»
تسهیلات مسکن از مسیر ساخت منحرف نمی‌شود
ربانی در پاسخ به این پرسش که ممکن است هدف دولت از طرح کارت اعتباری خرید مصالح آن باشد که بخشی از تسهیلات مسکن به مصارف دیگری می‌رسد، گفت: «تسهیلات مسکن مرحله‌ای و نظارت شده است. بخشی از تسهیلات در مرحله فونداسیون ساخت پرداخت می‌شود و در مرحله اسکلت نیز بخش دیگری از تسهیلات به انبوه‌ساز پرداخت می‌شود و آنگونه نیست که تسهیلات یکجا به سازنده پرداخت شود بنابراین اینکه گفته می‌شود تسهیلاتی که با نام ساخت ارایه می‌شود به امر ساخت‌وساز اختصاص نمی‌یابد درست به نظر نمی‌رسد.»
وی ادامه داد: «اگر بستر سرمایه‌گذاری انبوه‌سازان و تولیدکنندگان مسکن فراهم باشد رونق ساخت‌وساز به خودی خود حاصل می‌شود و به دنبال آن صنایع تولیدی از جمله صنایع مادر مانند فولاد و سیمان و آلومینیوم و مصالح ساختمانی نیز رونق می‌گیرند. دولت در زمینه ساخت‌وساز مسکن سیاستی انقباضی در پیش گرفته است و سخت‌گیری‌ها و قوانین موجب شده است تا جذابیت لازم برای رونق ساخت وجود نداشته باشد.»
بازآفرینی شهری مهمترین طرح دولت برای رونق ساخت‌وساز است
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه مهمترین طرح دولت برای رونق بازار مسکن بازآفرینی شهری است، گفت: «سال‌هاست که دولت در نظر دارد در جنوب تهران در منطقه سیروس کار بازسازی بافت‌های فرسوده را اجرایی کند اما این طرح بسیار کند حرکت می‌کنند و مشکل‌های اجرایی بسیاری دارد که موجب شده است این طرح از سرعت لازم برخوردار نباشد.»
وی افزود: «مسکن مهر نیز به عنوان طرحی که از برنامه زمان‌بندی شده خود عقب مانده است و برای ساخت‌وساز و ساماندهی مسکن برنامه‌ای مدونی در دولت وجود نداشته است.»
ربانی گفت: «تسهیلاتی که در بافت فرسوده به انبوه‌سازان ارایه می‌شود در شهرهای بزرگ از جمله تهران ۱۶۰ میلیون تومان برای هر واحد مسکونی است و اگر نرخ سود آن نیز مناسب باشد تسهیلات مناسبی برای ساخت است اما باید این تسهیلات از مشارکت مدنی تبدیل به فروش اقساطی شود تا انگیزه ساخت‌وساز در این بافت‌ها را افزایش دهد.»
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با اشاره به وضع بازار اجاره در کشور نیز گفت: « بازار اجاره از آشفتگی بیشتری نسبت به خرید همراه است. اکنون فصل زمستان است و این بازار از ارامش نسبی برخوردار است اما به نظر می‌رسد در سال ۹۸ از اشفتگی بیشتری برخوردار شود و رهن و اجاره حدود ۲۵ درصد افزایش یابد به این دلیل که تولید مسکن کاهش یافته است و هر ساله نیازی انباشته به این بازار اضافه می‌شود.»
محدودیتی برای نوع مصالح ساختمانی در این طرح وجود ندارد
براساس این گزارش محمدحسن علمداری، مدیر امور اعتبارات بانک عامل بخش مسکن به تازگی با اشاره به اینکه شورای هماهنگی مسکن اخیرا طرح خرید اعتباری تجهیزات و مصالح ساختمانی توسط سازندگان مسکن را به تصویب رسانده است، گفت:« مدل عملیاتی این طرح ظرف روزهای آینده تهیه و اجرای آن به زودی آغاز خواهد شد، اما مقدمات اجرای این طرح در حال انجام است.»
وی با بیان اینکه مدیریت‌های شعب بانک عامل بخش مسکن در همه استان‌ها موظف به برگزاری جلسه با انبوه‌سازان و نظرخواهی از آنها درباره کم و کیف اجرای این طرح و درخواست‌ها و انتظارات آنها در رابطه با خرید اعتباری مصالح ساختمانی شده‌اند، گفت: « نتایج این جلسات در اختیار اداره امور اعتبارات و دیگر بخش‌های مربوطه در این بانک قرار خواهد گرفت و نسبت به بررسی و جمع‌بندی آنها در روزهای آتی اقدام خواهیم کرد.»
علمداری با تاکید بر اینکه محدودیتی برای نوع مصالح ساختمانی قابل خرید به شکل اعتباری در این طرح پیش‌بینی نشده است، گفت: « تاکید بانک این است که مصالح اصلی همچون سیمان و فرآورده‌های فولاد که کاربرد بیشتری در ساخت‌وساز دارند و از طرفی در بین انواع مصالح، بیشترین تاثیر را بر قیمت تمام شده مسکن می‌گذارند، در جریان اجرای این طرح در اولویت قرار گیرند.»
مدیر امور اعتبارات بانک عامل بخش مسکن در ادامه با اشاره به اینکه طرح خرید اعتباری تجهیزات و مصالح ساختمانی در تمام شهرهای کشور اجرا خواهد شد، اظهار کرد: « در سال جاری تحت تاثیر جهش قیمت انواع مصالح ساختمانی، تعداد زیادی از کارگاه‌های ساختمانی غیرفعال و برخی پروژه‌ها نیمه‌کاره رها شد. این در حالی است که طرح خرید اعتباری و غیرنقدی مصالح می‌تواند با کاهش میزان سرمایه در گردش مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های ساختمانی، زمینه‌ساز خروج بازار ساخت‌وساز از رکود شود.»
بانک عامل بخش مسکن در قالب این طرح به‌عنوان نهاد واسط بین تولیدکننده مصالح و سازندگان مسکن قرار می‌گیرد و به عنوان واسطه ارایه برخی ضمانت‌ها وتضمین تعهدات طرفین، امکان خرید وفروش غیرنقدی مصالح ساختمانی را برای هر دو سمت معامله فراهم می‌کند.
ارسال دیدگاه