هزینه امتیاز وام مسکن بدون سپرده کاهش یافت

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن محمدحسن مرادی، اعلام کرد: طی نیمه اول آبان سال جاری بنا بر دو علت عمده هزینه خرید امتیاز تسهیلات بدون سپرده مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات کاهش یافته است که این موضوع منجر به کاهش هزینه دریافت این نوع تسهیلات برای متقاضیان بازار مسکن شده است.

مرادی با بیان اینکه هم اکنون عمده تسهیلاتی که در بخش مسکن به متقاضیان برای خرید واحدهای مسکونی پرداخت می‌شود از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن پرداخت می‌شود، افزود: کاهش هزینه خرید اوراق برای متقاضیان در وضع فعلی که قیمت واحدهای مسکونی با جهش مواجه شده است در نهایت به نفع متقاضیان استفاده از این تسهیلات برای خرید آپارتمان است؛ چرا که همزمان با افت قیمت هر فقره اوراق در بازار معاملات اوراق، هزینه کل دریافت تسهیلات برای متقاضیان کاهش یافته و در مجموع مبلغ کمتری را از بابت دریافت امتیاز تسهیلات پرداخت می‌کنند.

وی افزایش مانده‌حساب ممتاز بانک مسکن را از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد و گفت: موجودی و مانده حساب ممتاز بانک مسکن از ابتدای امسال افزایش یافته است؛ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می‌شود.

مرادی تصریح کرد: هم اکنون حجم عرضه اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن افزایش یافته است و می‌توان گفت عرضه موجود به سهولت، پاسخگوی نیاز متقاضیان برای استفاده از این تسهیلات در بازار مسکن است؛ چرا که تعادل عرضه و تقاضای اوراق و پیشی‌گرفتن عرضه اوراق بر تقاضای آن یکی از مهمترین دلایل افت قیمت آن در مقاطع زمانی مختلف از جمله زمان حاضر است.

وی افزایش شدید قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته را نیز از دیگر دلایل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد. مرادی در این باره گفت: طی ماه‌های اخیر در نتیجه جهش‌های متوالی قیمت مسکن تقاضا برای خرید اوراق به منظور استفاده از تسهیلات برای خرید آپارتمان کاهش یافته است و بنابراین در نتیجه افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق، متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسید که این میزان را می‌توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: هم اکنون به دلیل افزایش شدید قیمت واحدهای مسکونی بسیاری از متقاضیان که قصد خرید مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی مسکن داشتند قادر به ورود به بازار مسکن و خرید واحدهای مسکونی نیستند و همین موضوع بازار معاملات اوراق را نیز به لحاظ قیمتی تحت تاثیر قرار داده است. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن نوسان‌های قیمتی بازار مسکن را از مهمترین عوامل موثر بر نوسان‌های قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد.

وی همچنین با بیان اینکه بازار معاملات اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن بازاری مصرفی است، گفت: مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در این بازار به منظور حمایت از تقاضای مصرفی طی سال‌های اخیر منجر شده است هم اکنون این بازار محل امنی برای سفته بازان و سوداگران نباشد و همین موضوع نیز از عوامل موثر در تعدیل قیمت اوراق محسوب می‌شود؛ هم اکنون بازار اوراق به طور نسبی بازاری کاملا مصرفی است و از این جهت نوسان‌های شدید قیمتی تحت تاثیر فعالیتهای سفته‌بازانه به آن راه ندارد.

مرادی تاکید کرد: هم اکنون تغییر قیمت اوراق مسکن تحت تاثیر اعمال تدابیر مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار اوراق تنها به وضع بازار مسکن و حجم عرضه و تقاضا برای خرید اوراق وابسته است.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن همچنین اعلام کرد: پیش‌بینی می‌شود بازار اوراق تسهیلات مسکن دست کم تا پایان سال جاری در محدوده قیمتی فعلی-مرز ۶۰ هزار تومان- باقی بماند و هیچ نوع انتظاری از بابت افت شدید و یا نوسان قابل توجه در قیمت اوراق وجود ندارد.