حباب بازار مسکن رو به کاهش است / تخفیف فروشندگان واقعی پس از رکود چندین ماهه

به گزارش خبرنگار اقتصادی پانا ، در واقع بازار مسکن که متاثر از افزایش نرخ در دیگر بازارهای سرمایه ای ست، با ثبات و کاهش نرخ در این بازارها وضعیت با ثبات تری پیدا کرده و حتی برخی از مالکان که برای فروش عجله بیشتری دارند، حاضر به کاهش قیمت ها شده اند.

براساس این گزارش، رکود تورمی که در تابستان سال گذشته از سوی کارشناسان به عنوان زنگ خطر نام برده می شد و در نهایت افزایش دو برابری قیمت ها را در پاییز سال گذشته به همراه داشت، در شرایط کنونی تبدیل به رکود کاهشی شده است که نتیجه آن تا چند ماه دیگر در بازار مسکن مشخص می شود.

به دلیل اینکه رکود بازار کاهشی است، بنابراین احتمال این وجود دارد که در چند ماه آینده قیمت ها با کاهش مواجه شود و خرید و فروش هم رونق بیشتری پیدا کند.

مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود قیمت مسکن در طی هفته‌های گذشته کاهش داشته است، افزود: گزارش‌های میدانی از سطح شهر، مشاوران املاک و همیاران مسکن در محلات در زمانی که قیمت مسکن به شدت افزایش یافت حاکی از این بود که قیمت مسکن ۲۰ درصد حباب دارد.

وی ادامه داد: بعد از گذشت چند هفته از رشد قیمت‌ها به مرور قیمت مسکن افت کرد و از آن ۲۰ درصد حباب ایجاد شده در آن زمان، حدود ۱۱ درصد حباب قیمت مسکن باقی‌مانده و ۹ درصد از آن حباب کاهش یافته است.

قلی خسروی در پاسخ به این سؤال که با وجود برسر کارآمدن دولت جدید هنوز خرید و فروش مسکن در حالت رکود بسر می‌برد، گفت: وقتی که در سال ۹۱ قیمت مسکن جهشی افزایش یافت طبیعی بود که باید خرید و فروش مسکن دچار رکود می‌شد و وقتی به رکود می‌رسیم چون توان خرید بالا نیست رکود یک امری طبیعی است.

وی ادامه داد: مهلت ۱۰۰ روزه دولت برای اعلام برنامه‌ها و مشکلات اقتصادی حاکی از این است که باید این ۱۰۰ روز طی شود و ما نیز تحمل کنیم، پس باید صبر کرد و دید بعد از این ۱۰۰ روز چه برنامه‌ای برای اقتصاد کشور و بخش مسکن پیاده خواهد شد.

براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، یک واحد آپارتمان دو خوابه ۵۳ متری در چهار راه لشگر ۱۳۹ میلیون تومان ، آپارتمان ۵۱ متری یک خوابه در پیروزی ۱۲۵ میلیون تومان ، ۵۵ متری در هنگام ۱۷۰ میلیون تومان و ۵۱ متری در نیکان تهرانپارس ۲۰۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است .

همچنین یک واحد آپارتمان ۵۰ متری در مشیریه تهران ۱۲۵ میلیون تومان نرخ گذاری شده و در انتهای جیحون واحد ۴۸ متری ۱۴۰ میلیون تومان نرخ گذاری شده است .

در انتهای خیایان کمیل نیز واحد ۴۸متری ۱۱۰ میلیون تومان نرخ گذاری شده و در کارگر جنوبی واحد ۵۰ متری ۱۶۵ میلیون نرخ گذاری شده است .

واحدی ۳۸ متری در ۱۴ متری لشگر خیابان خادمی طبقه ۴ با پارکینگ و انباری و عمر یکساله متری ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و واحدی ۴۰ متری و یک خوابه تکواحدی با عمر ۳ ساله بدون پارکینگ در یوسف آباد جهان آرا با نرخ ۳۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

واحدی دیگر به مساحت ۳۸ مترمربع یکخوابه تکواحدی با ۲۵ متر حیاط در محدوده نواب سینا با شرایط ۷۸ میلیون تومان نقد، ۹ میلیون تومان وام و ۱۷ میلیون تومان مستاجر به فروش می رسد همچنین ۳۸ متری در شهرری با عمر ۱۲ ساله و انباری ۱۱۰ میلیون تومان فروخته می شود.

آپارتمانی در بریانک حسام الدین به مساحت ۴۰ مترمربع با انباری و عمر ۹ ساله با نرخ ۷۹ میلیون تومان نقد، ۱۵ میلیون تومان وام و ۱۸ میلیون تومان رهن به فروش میرسد و واحدی دیگر در همین منطقه با متراژ ۴۰ مترمربع با شرایط ۷۰ میلیون تومان نقد، ۲۶ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان وام قیمت گذاری شده است.

براساس این گزارش، یک دستگاه واحد ۴۰ متری در طبقه اول در میدان خراسان، نوساز با شرایط ۵۹ میلیون تومان نقد، ۲۵ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان وام فروخته می شود و واحدی با همین متراژ در ازادی قصرالدشت یک خوابه با انباری، متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

در خیابان امام خمینی بین رودکی و خوش یک واحد ۴۰ متری، ۲۰ میلیون تومان وام، ۲۶ میلیون تومان رهن و ۷۴ میلیون تومان نقد قیمت گذاری شده است و واحدی ۳۸ متری در سبلان شمالی و نوساز با ۲۰ میلیون تومان رهن، ۲۰ میلیون تومان زمان سند و ۱۱۲ میلیون تومان نقد به فروش می رسد.

/گزارش از ناهیدشمشیری/