در گفت وگوی پانا با نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مطرح شد؛
وام کمک ودیعه مسکن متناسب با نرخ‌های اجاره در بودجه ۱۴۰۱ پیش‌بینی شود
سونامی‌های قیمتی در سالهای ۹۷ و ۹۸ مهمترین عامل افزایش اجاره در ماه‌های اخیر است
تهران (پانا)- نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد داد که دولت آتی ازهم اکنون برنامه‌ای برای پرداخت تسهیلات به مستاجران متناسب با نرخ‌های اجاره در کلان شهرها در نظر بگیرد و بودجه آن را نیز درلایحه بودجه ۱۴۰۱ پیش‌بینی کند.
ناهید شمشیری - حسام عقبایی در گفت وگو با پانا افزود: «سونامی‌های قیمتی و افزایش تا ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در سالهای ۹۷ و ۹۸ مهمترین عامل در افزایش اجاره بهایی است که در یکی دو سال اخیر به مستاجران تحمیل شده است.»
عقبایی عنوان کرد: «بخشی از رکود معاملات مسکن به دلیل بیماری کرونا است.مستاجران مشکلاتی دارند و درآمدهای آنها با وضعیت اجاره متناسب نیست. مصوبه ستاد ملی کرونا برای محدودسازی سقف اجاره نیز مسکنی مقطعی و موقتی است.»
وی ادامه داد: «دولت جدید اعلام کرده است که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی و افزایش ۴ میلیون واحدی طی ۴ سال ریاست جمهوری آینده را در دستور کار دارد که یک برنامه میانمدت است و اگر با شروع به کار دولت هم کار ساخت آغاز شود ورود این واحدهای جدید ساخته شده به بازار عرضه حدود یک تا یک ونیم سال زمان می‌برد بنابراین علاوه بر برنامه میانمدت و درازمدت باید تدابیری برای مستاجران سال آینده بیاندیشد که یکی از آنها این است که تسهیلاتی از هم اکنون به عنوان برنامه کوتاه‌مدت در نظر گرفته شود و در بودجه ۱۴۰۱ اعتباراتی به این منظور پیش‌بینی شود.»
وی افزود: «این تسهیلات باید در تناسب با نرخ‌های اجاره در شهرهای بزرگ باشد و نرخ سود آن نیز منطقی انتخاب شده و حداکثر تا بهار سال ۱۴۰۱ پرداخت این تسهیلات آغاز شود.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «پرداخت تسهیلات اجاره باید متناسب با نرخ‌های اجاره باشد تا رشد اجاره بهایی که پس از کرونا به وجود می‌آید مشکلات بیشتری را برای مستاجران رقم نزند و از هم اکنون به فکر مستاجران بود.»
وی اضافه کرد: «درآمد بسیاری از مستاجران از جمله کارگران متناسب با نرخ‌های سرسام آور اجاره نیست و اگر پیش‌بینی‌هایی از هم اکنون به وجود نیاید اتفاقاتی که در سال ۹۷ و ۹۸ به وجود آمد و بخشی از مستاجران را به حاشیه‌نشینی در شهرها کشاند، تکرار می‌شود.»
عقبایی عنوان کرد: «این امیدواری وجود دارد که دولت آتی به این بحث توجه جدی کند و پیش‌بینی آن تنها در حد مصوبات هیات وزیران نبوده و درلایحه بودجه ۱۴۰۱ پیش‌بینی‌های لازم در این خصوص انجام شود.»
وی افزود:«اگر برنامه ساخت مسکن در کنار پیش‌بینی برای افزایش قدرت اجاره مستاجران انجام شود به تدریج شاهد کاهش اجاره بهای مسکن خواهیم بود.»
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: «حباب قیمت اجاره به گونه‌ای است که در مناطق شمالی شهر تهران آپارتمان دو برابر مناطق میانی‌تر است که به معنای حباب و سود نامتعارفی است که تورم‌های ایجاد شده در کشور یا سایر بازارهای موازی بر بخش مسکن تحمیل کرده است.»
وی با بیان اینکه قیمت اجاره به عنوان یکی از شاخص‌های مهم در بخش مسکن است که امروز مردم و جوانان با آن مواجه هستند، عنوان کرد: «سود اجاره باید منطقی باشد و نباید سودهای ۲۰۰ درصدی در بازار اجاره به صورت عرف درآید. طبیعی است که در این میان مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر واحدهای خالی و سایر قوانین به کمک شفاف‌سازی اقتصادی می‌آیند. »
وی با بیان اینکه هراس از نرخ‌های اجاره باعث شده است تا بسیاری از جوانان از ازدواج رویگردان باشند و سن ازدواج افزایش یابد، عنوان کرد: «حتی در مناطق میانی شهرهای بزرگ نرخ‌های اجاره معادل کل حقوق یکی از شاغلان است و این شرایط عدم باروری و پیری جامعه را نیز به دنبال خواهد داشت.»
عقبایی خاطرنشان کرد: «ورود به برجام نیز نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر بازار اجاره یا قیمت مسکن داشته باشد چون بازار مسکن درون‌کشوری است و حدود ۷۰ درصد از عوامل آن مربوط به زمین است و مابقی مربوط به دستمزد و سایر عواملی است که قیمت تمام‌شده مسکن را سبب می‌شود.»
وی تاکید کرد: «اقتصاد مقاومتی به دور از هر گونه شعارزدگی در بخش مسکن باید بتواند به الگویی برای سایر بخش‌ها بدل شود و به معضلات مسکن پایان دهد.»
ارسال دیدگاه