در گفت وگوی پانا با نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مطرح شد؛
موارد استثناء در تمدید قراردادهای اجاره مطابق با ضوابط ستاد ملی کرونا اعلام شد
تهران (پانا) - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید اگر مالک به غیر از واحد تحت اجاره واحد دیگری نداشته باشد و خود مایل به تصرف آن باشد یا آنکه واحد تحت اجاره به فروش رسیده باشد، مستاجر مکلف است که واحد استیجاری را تخلیه کند واین موارد از استثنائات مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید اجباری قراردادهای اجاره است.
حسام عقبایی، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: «ممکن است برخی از موجران منصف، قراردادهای اجاره را با ارقامی کمتر از سقف افزایش اجاره تمدید کنند.البته اگر مالک و مستاجر بر سر مبالغ بالاتر از 25 درصد مثلا تا 50 درصد یا حتی بالاتر به توافق برسند نیز مشکلی وجود ندارد چون توافق صورت گرفته است و مشکل تنها در زمانی است که این دو نتوانند به توافقی در تعیین مبلغ سقف اجاره دست پیدا کنند.»
وی افزود: «براساس مصوبه ستاد ملی کرونا تا سه ماه پس از وضعیت سفید کرونا، مالکان حق تخلیه مستاجر از واحدهای تحت اجاره را ندارند و مستاجران می‌توانند در آرامش در همان واحدهایی که اجاره کرده‌اند، مستقر باشند.»
عقبایی عنوان کرد: «شوراهای حل اختلاف با هماهنگی‌هایی که در سه قوه صورت گرفته و نمایندگان سه قوه در ستاد ملی کرونا استقرار دارند، دستور تخلیه واحدهای استیجاری را صادر نمی‌کنند البته در این زمینه یک یا دو استثناء وجود دارد و آن این است که اگر موجر بتواند در دادگاه اثبات کند که خانه دیگری ندارد و باید در آن خانه زندگی کند می‌تواند واحد خود را در اختیار بگیرد.»
وی افزود: «به طور مثال اگر موجری در ماموریت باشد و هنگام بازگشت به شهر مورد نظر خود بخواهد در آن واحد سکونت کند، مستاجر مکلف است در سررسید قرارداد نسبت به تخلیه واحد تحت اجاره خود اقدام کند.»
در صورت فروش واحد استجاری مستاجر باید نسبت به تخلیه واحد اقدام کند
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: «همچنین در صورت فروش واحد مسکونی نیز مستاجر سه ماه فرصت دارد تا نسبت به تخلیه واحد تحت اجاره اقدام کند.»
وی افزود: «مصوبه ستاد ملی کرونا وجه الزامی دارد و قدرت بالایی نیز دارد و موجران نمی‌توانند مستاجران را مکلف به افزایش تا 50، 70 یا 100 درصدی اجاره کنند. البته ممکن است در این زمینه گزارش‌هایی وجود داشته باشد اما قانونی نیست.»
عقبایی اظهار کرد: «نیازی به وارد شدن مستاجر به پروسه شکایت از موجران نیست و این موجران هستند که در صورت عدم توافق به افزایش تا 25 درصد باید برای پیگیری یا طرح خواسته مورد نظر خود به شورای حل اختلاف مراجعه کنند.»
وی افزود: «در سال 99 و 1400 بیشترین تمدید قراردادهای اجاره صورت گرفته است و تمدید قراردادها در ماه‌های اخیر رکورد داشته و جابه جایی‌ها به حداقل کاهش یافته است به گونه‌ای که اتحادیه‌های باربری و صنوفی که در کار اسباب کشی هستند گلایه زیادی از وضعیت شغلی خود دارند.»
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد:« اگر واحدی خالی بوده یا مستاجر آن واحد را تخلیه کرده است قیمت اجاره آن نسبت به سالهای گذشته با رشد بسیار بالایی مواجه شده است و قیمت رهن برخی از واحدها درست قیمتی است که این واحد ملکی در سه یا چهار سال پیش به فروش رفته است.»
ارسال دیدگاه