نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با پانا پاسخ داد
بازار مسکن؛ در انتظار سونامی قیمت‌ها باشیم؟
عقبایی: پیش‌بینی می‌شود در شهرهای بزرگ رشد قیمت مسکن به سقف تورم نزدیک باشد
تهران (پانا) - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان اینکه امسال سونامی قیمتی یا افزایش شدید قیمت مسکن همانند آنچه درسالهای گذشته تجربه شد نخواهیم داشت می‌گوید پیش‌بینی می‌شود در شهرهای بزرگ رشد قیمت مسکن به سقف تورم نزدیک باشد و به دلیل نبود توازن عرضه و تقاضا این افزایش در شهرهای بزرگ بیشتر است اما در شهرهای کوچک این افزایش قیمت مسکن کمتر است.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با پانا با اشاره به افزایش ۱۵ درصدی مسکن در ایام کرونا افزود:« افرادی که در فضای مجازی اقدام به فروش واحد مسکونی یا تجاری خود کرده‌اند؛ خانه خالی داشته‌اند، آنها نیز با وجود رکود معاملات واحدهای خود را با قیمت‌های بالاتری عرضه کرده‌اند بنابراین می‌توان گفت وضعیت رکود تورمی در معاملات اسفند ۹۸ و فروردین ۹۹ ادامه داشته است.»
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: « این افزایش ناشی از انتظارات تورمی است و یکی از عوامل اصلی تصمیم‌ها و سیاست‌هایی است که اقتصاد کلان کشور اتخاذ می‌شود. مرکز آمار ایران تورم فروردین را ۳۰.۲ درصد اعلام کرده بنابراین بخش مسکن نیز از این تورم بی‌تاثیر نبوده است.»
عقبایی خاطرنشان کرد: « بخش مسکن ۴۵ درصد از اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده است و نمی‌توان تاثیرپذیری آن از تورم را نادیده گرفت و نکته مهمتر آنکه توازن بین عرضه وتقاضا در بخش مسکن وجود ندارد.»
وی افزود: « تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن ناچیز است و قدرت انتخاب زیادی به مردم نمی‌دهد این موضوع در کنار کاهش قدرت اقتصادی مردم از جمله موضوعاتی است که به رکود در معاملات مسکن دامن زده است.»
عقبایی با بیان اینکه قدرت اقتصادی مردم از نرخ تورم عقب‌تر است، گفت: « میزان افزایش حقوق در بخش‌های لشکری و کشوری حدود ۲۲ درصد است درحالی که تورم اعلامی فقط در ماه فروردین امسال ۳۰.۲ درصد است و مجموعه این عوامل دست به دست هم داده است تا بخش مسکن شاهد افزایش قیمت باشد و با شعار هم نمی‌توان از افزایش قیمت این بخش جلوگیری کرد.»
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: « پیش بینی ما این است که با توجه به ادامه روند بیماری کرونا، قرار داشتن در ماه رمضان و فشار حجم انباشته تقاضای بهمن و اسفند سال گذشته این تقاضا به ماه‌های بعد منتقل می‌شود و از اویل خردادماه حجم انباشته‌ای از مراجعان وارد بازار مسکن شوند. حتی با وجود رکود معاملات مسکن در ایام کرونا این بخش با افزایش قیمت همراه بوده است و این پیش‌بینی وجود دارد که در نیمه اول سال ۹۸ در حوزه خرید و فروش با افزایش قیمت در سقف تورم همراه باشیم.»
وی افزود: « پیش‌بینی می‌شود در شهرهای بزرگ رشد قیمت مسکن به سقف تورم نزدیکتر باشد و به دلیل نبود توازن عرضه و تقاضا این افزایش در شهرهای بزرگ بیشتر است اما در شهرهای کوچک این افزایش قیمت مسکن کمتر است و فاصله آن با خط تورم بیشتر است. سونامی یا جهش قیمت یا قیمت نامتعارف و سونامی گونه قیمت همانند سال گذشته قابل پیش‌بینی نیست.»
ارسال دیدگاه