پیشبینی افزایش قیمت مسکن در روند تطبیق قیمت در بازارهای سرمایه
فرصت طلایی بازار املاک پیش از افزایش قیمت
تهران (پانا) - بازار مسکن کشور مدتهاست که با رکودی عمیق همراه بوده است. اما بسیاری از کارشناسان معتقدند که با توجه به شرایط ملتهب منطقه خاورمیانه و همچنین افزایش قیمت دلار تا ۷۰ هزار تومان، فنر این بازار بالاخره رها خواهد شد و پیشبینی میکنند که در روند تطبیق قیمت در بازارهای سرمایه، به زودی مسکن با افزایش قیمت چشمگیری رو به رو خواهد شد.
در چنین شرایطی عدم تناسب درآمد افراد با تورم به ویژه در حداقل ۷ دهک ابتدایی جامعه، دغدغه حفظ و ارتقاء ارزش دارایی‌های خرد را دو چندان می‌کند. این دقیقاً همان جایی است که تحلیل و پیشبینی بازارها به کار میآید.
سرمایه‌گذاری ملکی؛ بهترین گزینه در نیمه دوّم سال ۱۴۰۳
قیمت‌گذاری‌ها در بازار املاک به دلیل لَختی این بازار هنوز بر مبنای دلار کانال ۵۰ هزار تومان انجام میپذیرد. در صورتی که هزینه‌های تولید ابنیه، اعم از مسکونی و غیرمسکونی کاملاً متأثر از قیمت ارز بوده و تأثیر نوسانات ارزی با تأخیر معمولاً چند ماهه موجب افزایش قیمت ملک میگردد. تغییرات قیمت در بازار املاک تقریباً هرگز سیر کاهشی به خود ندیده‌اند و به همین علّت باثباتترین محمل برای جذب سرمایه‌ها بوده است.
عمدتاً اولین گزینه سرمایه‌گذاران سنّتی در بازار املاک معطوف به مسکن بوده است. البته امروز شاهد افت جذابیت بازار مسکن هم بودهایم. چرا که پارامترهایی، نظیر نیاز به سرمایه یکجا و زیاد در هنگام خرید، نقدشوندگی ضعیف مسکن ناشی از رکود و کاهش قدرت خرید، مالیاتهای قانونی نسبت به عایدی سرمایه یا خانههای خالی، نرخ بالای استهلاک این بناها، شدّت تولید مسکن در بخش تولید دولتی و عرضه در بازار مصرفی و نهایتاً پایین بودن میزان مدل‌های درآمدی از محل اجاره مسکن که بیشتر از محدوده ۴ تا ۵ درصد در سال میباشد، همگی توجیه اقتصادی مدل مذکور را از بین بردهاند.
به جای مسکن امروزه افراد به فرصتهای مدرنتر و چشم‌اندازهای روشنتر فکر میکنند که در رأس آنها خرید قدرالسّهم از مالکیّت هتل‌‌هاست. هتل‌ها اصلیترین رکن صنعت گردشگری هستند که جایگزین درآمدهای نفتی کشور ایران نیز محسوب میگردد.
یک فرصت استثنائی در جزیره کیش
هتل ۵ ستاره مرکوری کیش که عملیات ساختمانی آن به پایان رسیده و در مرحله تجهیز و آمادهسازی برای بهرهبرداریست، با توجّه به واقع شدن در منطقه آزاد از معافیتهای مالیاتی مطلوبی نیز برخوردار میباشد.
از دیگر ویژگی‌های تکرار نشدنی هتلهای جزیره کیش، می‌توان به درآمد همیشگی و پایدار در کنار ارتقاء برند و افزایش بالاتر از تورم بر دارایی مالکین اشاره کرد. کمتر کسی با پر بودن اتاق هتل‌ها در اکثر ماه‌های سال در این جزیره برخورد نداشته.
شرکت تعاونی ستایش ماندگار آفرینش که عضو اتّحادیه تعاونیهای عمرانی تهران و عمده سهامدار این هتل نیز میباشد، درآمد اعضاء و سهامداران خود را در ۳ سال اوّل بهره‌برداری به میزان ۲ برابر بازار مسکن گارانتی و تقبل نموده که این افراد میتوانند ضمن دریافت سند رسمی مالکیّت از عرصه، اعیان و تمام الحاقات هتل متناسب با قدرالسّهم خود، به جای درآمد خالص سالیانه خود از تمام خدمات آن نیز بهره‌مند شوند.
این امکان ویژه هم برای اشخاص عادّی و هم برای شرکتها و سازمانها بسیار جذّاب، امن و توجیه‌پذیر میباشد. نهایتاً این که شرایط پرداخت اقساط بلند مدّت برای اخذ قدرالسّهم هتل مرکوری نیز برای ایشان مهیّا شده که متقاضیان تا ۳۰ آبان میتوانند از طریق وبسایت online.tsama.ir (تحت نظارت اتّحادیه تعاونیهای عمرانی تهران) اقدام به سرمایه‌گذاری نمایند.
ارسال دیدگاه