گزارش پانا از راهکارهای الزامی برای ثبت اطلاعات املاک:
هدف اصلی سامانه ثبت اطلاعات املاک، کاهش مشکلات مردم در خرید و فروش است
تهران (پانا) - در چند سال اخیر، با افزایش ساخت و ساز های بیش از حد و افزایش قیمت مسکن در کشور، املاک ساخته شده به یکی از ابزار های سرمایه گذاری برای برخی افراد تبدیل شده است. به همین دلیل، مجلس شورای اسلامی برای کنترل بازار مسکن، طرح مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرد. این طرح که با هدف مدیریت قیمت ها و کاهش سوداگری در بخش مسکن ارائه شد، پس از بررسی های کارشناسی در مجلس به تأیید نهایی رسید.
برای اجرای این قانون، ایجاد زیرساخت های فنی ضروری بود. بر این اساس، سایتی با نام سامانه ثبت املاک به نشانی amlak.mrud.ir راه اندازی شد تا شهروندان اطلاعات مربوط به محل سکونت خود اعم از ملک خریداری شده یا اجاره ای را در آن ثبت کنند. براساس مقررات، املاکی که اطلاعات آنها در سامانه اسکان و املاک درج نشود، مشمول پرداخت مالیات خواهند شد.
طبق قانونی که در مجلس شورای اسلامی ایران برای دریافت مالیات از املاک خالی تصویب شده است، سامانه ای با نام سامانه املاک و اسکان ملی با آدرس اینترنتی amlak.mrud.ir ایجاد شده است. هدف این سامانه ثبت املاک و اطلاعات مربوط به محل سکونت شهروندان توسط مالکان یا ساکنان است. در حال حاضر، این سکو به طور خاص برای ثبت اطلاعات توسط سرپرستان خانوار طراحی شده است تا داده‌های لازم برای اجرای قانون مالیات بر املاک خالی جمع آوری شود.
برای استفاده از خدمات سامانه ملی اسکان، افراد باید ابتدا ثبت نام اولیه را در پلتفرم انجام دهند. پس از تکمیل فرآیند ثبت نام، کاربران می توانند به سایت املاک و اسکان وارد شده و اطلاعات مربوط به ملک یا محل سکونت خود را وارد کنند. این اطلاعات شامل جزئیات ثبت نام اسکان املاک در amlak.mrud.ir است که مطابق با مقررات جدید، تعیین کننده وضعیت مالیاتی املاک محسوب می شود. مقاله حاضر به بررسی بیشتر مقررات ثبت نام و ورود به سامانه املاک و اسکان ملی می پردازد و توضیح می دهد که چه افرادی موظف به ثبت اطلاعات در سایت https://amlak.mrud.ir هستند. همچنین، جزئیات فنی و الزامات قانونی مرتبط با این فرآیند را به طور جامع بررسی می کند.
افزایش ۲۰۰ درصدی مراجعات مردمی به سامانه املاک
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در مورد اثرات مثبت تکمیل سامانه املاک و اسکان به بیان توضیحاتی پرداخت و تکمیل این سامانه را راهی برای کاهش کلاهبرداری های ملکی و تعدل بخشیدن به بازار عنوان کرد.به گفته او قانون جدید صدور دسته چک منجر به افزایش ۲۰۰ درصدی مراجعات مردمی به سامانه املاک و اسکان شده است.
حمیدرضا گودرزی، نماینده الیگودرز در مجلس شورای اسلامی و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با پانا، در خصوص تاثیر تکمیل سامانه املاک و اسکان بر ساماندهی وضعیت زمین و ملک در کشور گفت: «متاسفانه هنوز سامانه املاک و اسکان به نتیجه مطلوبی نرسیده است. این سامانه قرار بود به عنوان یک ابزار کارآمد در جهت شفاف‌سازی و جلوگیری از کلاهبرداری‌ها و مشکلات مختلف در حوزه املاک و مسکن عمل کند، اما در عمل با عدم همکاری دستگاه های مختلف با این سامانه رو به رو شدیم که در نهایت باعث شده این سامانه به طور کامل تکمیل نشود. هدف اصلی این سامانه کاهش مشکلات مردم در خرید و فروش املاک و جلوگیری از سوءاستفاده‌ها بوده است، اما متاسفانه در حال حاضر شاهد آن هستیم که این مشکلات همچنان پابرجا هستند چرا که تکمیل سامانه املاک و اسکان موفقیت آمیز نبوده و اطلاعات کاملی از وضعیت زمین و ملک در کشور نداریم.»
این نماینده مجلس شورای اسلامی افزود: «کار این سامانه واقعاً خوب است و کمک زیادی به جلوگیری از کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها می‌کند. در واقع، این سامانه می‌تواند نقش بسیار مهمی در تأمین شفافیت و امنیت معاملات املاک ایفا کند، اما در حال حاضر مشکلات زیادی در زمینه‌های مختلف در حوزه وجود دارد که باعث نارضایتی مردم شده است. این سامانه به راحتی می‌تواند در جلوگیری از مشکلات عدیده‌ای که مردم در مواجهه با کلاهبرداری‌ها و مسائل قانونی دارند، مؤثر باشد، اما هنوز در پیاده‌سازی کامل آن با مشکلاتی مواجه هستیم.»
گودرزی در ادامه تأکید کرد: «یکی از مشکلات عمده این است که سامانه هنوز به طور کامل کارآمد نیست این است که بر خلاف آنکه در قانون قید شده ارایه خدمات عمومی دولتی منوط به ثبت نام در این سامانه شود هنوز این اقدام عملیاتی نشده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی توضیح داد: اینکه صدور دسته چک به ثبت نام در این سامانه منوط شده منجر به رشد ۳ برابری مراجعات مردمی برای ثبت ملک در این سامانه شده است. بایستی سایر دستگاه ها در این زمینه فعالیتی از خود نشان دهند تا مردم مراجعه کننده به آنها هم ملزم به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان شوند. اگر این سامانه به درستی کار کند، می‌تواند بسیاری از مشکلات مردم را در این زمینه حل کند.»
این نماینده مجلس دوازدهم ادامه داد: مردم توقع دارند که سامانه املاک و اسکان به یک سامانه کارآمد و پاسخگو تبدیل شود که خدمات خود را به درستی و به‌طور کامل به مردم ارائه دهد. باید به گونه‌ای عمل کنیم که این سامانه در نهایت به ابزاری مفید برای مردم و جلوگیری از تخلفات و مشکلات قانونی ملکی تبدیل شود.»
گودرزی همچنین افزود: «در کمیسیون عمران، ما بارها بر لزوم بهبود و رفع مشکلات این سامانه تأکید کرده‌ایم و امیدواریم که مسئولین مربوطه هر چه زودتر مشکلات موجود را برطرف کنند تا مردم بتوانند از خدمات این سامانه به بهترین نحو ممکن بهره‌برداری کنند. در نهایت، هدف ما این است که این سامانه به ابزاری مؤثر در جهت بهبود شرایط بازار مسکن و جلوگیری از فساد تبدیل شود.»
وی در پایان گفت: «اگر مشکلات سامانه املاک و اسکان حل شود، این سامانه می‌تواند به یک ابزار حیاتی برای شفافیت در معاملات املاک تبدیل شود و بسیاری از مسائل و مشکلات موجود در این بخش را برطرف کند. به همین دلیل، رفع نارضایتی‌ها از این سامانه باید در اولویت قرار گیرد تا اعتماد مردم به این سیستم بازگردد.»
ناهید شمشیری
ارسال دیدگاه