پاسخ به مشکلات مسکن، نیازمند الگوهایی متفاوت در ساخت است

خشایار باقرپور، مدیر عامل، اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در میزگرد کارشناسی مسکن اقتصادی اظهار کرد: از یک سال و چند روز پیش که بحث ساخت مسکن اقتصادی اعلام شد، واکنش‌های متفاوتی به آن مطرح شد و تلاش ما نیز رفع ابهام‌ها در این زمینه بوده است.از سال گذشته بر اساس تفاهمی با یکی از موقوفه‌ها، در منطقه ۱۹ شهر تهران مقرر بود که ساخت مسکن اقتصادی در تهران کلید بخورد که با هجمه‌های وارده اجرای آن متوقف شد.

وی افزود: کارشناسان معتقدند باید زیست‌بومی با در نظر گرفتن ویژگی‌های مختلف در بحث مسکن اقتصادی در نظر گرفته شود تا بتواند علاوه بر اسطاعت‌پذیر بودن بتواند تمایل مردم به خرید این واحدها را فراهم کند.

باقرپور خاطرنشان کرد: به تمام فعالان ساخت و ساز در کشور توصیه می‌کنم که به سمت هوشمندسازی حرکت کنند به این دلیل که موجب کاهش هزینه‌های ساخت می‌شود.اکنون بحث مسکن اقتصادی، از کوچک‌سازی به سمت مجتمع‌های هوشمند تغییر کرده است و این الگو موجب خواهد شد که تمام سازندگان، مستعد ساخت چنین واحدهایی باشند.

باقرپور بیان کرد: پروانه ساخت این مجتمع‌ها، مجتمع‌های عمرانی خواهد بود و فضایی در این مجتمع‌ها، برای برگزاری مهمانی و پذیرایی فراهم خواهد بود.

وی با اشاره به هجمه‌های واردشده به ساخت مسکن کوچک‌متراژ، گفت: از ۳ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن اقتصادی بیش از ۴۰۰ واحد دارای متراژ ۲۵ متر است. معنای آن این است که تنها ۱۳ درصد از واحدها دارای متراژ پایین است اما بر موج مسکن ۲۵ متری برای ساخت مسکن اقتصادی مانور داده می‌شود.

وی با بیان اینکه منتقدان حتی یک بار هم طرح را مطالعه نکرده‌ و چشم بسته انتقاد می‌کنند، عنوان کرد: تمام جزئیات این طرح، سرانه رفاهی و خدماتی آن و غیره در دسترس است.منتقدان آن را مخالف طرح فرزندآوری معرفی می‌کنند در حالی که اکنون میزان ازدواج در کشور کاهش یافته و از ۱۴ سال قبل به این سو، میزان ازدواج نصف شده است.

وی افزود: میانگین سن ازدواج در کشور به ۳۰ سال و فرزندآوری به ۳۳ سال رسیده است که تبعاتی برای نسل‌های آینده دارد و این شرایط بیشتر متاثر از مشکلات اقتصادی است.

باقرپور خاطرنشان کرد: باید واقعیت‌ها را ببینیم و برای طرح ایده واگذاری ۲۰۰ متر زمین برای ساخت واحد ویلایی بحث گران‌تمام‌شدن آن را نیز مورد بحث و کارشناسی قرار دهند.این پرسش مطرح است که آیا زیرساخت‌ها و بسترهای لازم از جمله آب، برق و گاز، مهیای ساخت افقی در کشور هست.

وی با اشاره به اظهارنظرهای مثبت برخی از نمایندگان مجلس در خصوص مستعد بودن برخی از مناطق کشور برای ساخت مسکن اقتصادی، گفت: البته نقدها به ما کمک می‌کنند؛ این ایده قرار است ادامه پیدا کند و طرح همساز قرار است در فازهای مختلف در نقاط مختلف کشور اجرایی شود.

باقرپور تاکید کرد: طرح مسکن اقتصادی و هیچ طرح دیگری قادر به حل معضلات مسکن نخواهد بود و کشور پهناور ما نیازمند به الگوهای متفاوتی برای ساخت است و پیش‌بینی ما این است که سازندگان بسیاری در آینده از مسکن اقتصادی استقبال خواهند کرد.

وی تصریح کرد :مسکن نیاز ضروری جامعه است و نباید برای اهداف سیاسی، گروگان گرفته شود.اتفاق‌های مهمتری باید با این پیش‌نیاز رقم بخورد تا تولید مسکن در کشور به نحو قابل توجه افزایش یابد.

طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران نیز در ادامه این نشست، عنوان کرد: در شهر تهران ۶۴ هزار ازدواج و ۳۴ هزار طلاق در سال ۱۴۰۲ داشته است.در خراسان نیز در همین سال، ۴۱ هزار ازدواج و ۲۱هزار طلاق وجود داشته است و بدون بحث مسکن اقتصادی، اکنون میزان طلاق در دو استان مهم کشور بسیار بالاست.نبایدبنابراین با این استدلال‌ها که زندگی در مسکن کوچک‌متراژ موجب افزایش طلاق می‌شود، مانع اجرای طرح‌های متفاوت در حوزه ساخت شد.

وی با اشاره به مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، گفت: اتمام واحدهای این طرح‌ها که در محدوده ۷۰ تا ۹۰ متر بوده‌اند بیش از دو سال زمان برده و طبیعی است که با کوچک‌شدن واحدها در مسکن اقتصادی، زمان ساخت کاهش خواهد یافت.

وی ادامه داد: ژاپن کشوری است که ۱۲۸ میلیون نفرجمعیت دارد اما از بعد توزیع جمعیتی با مسکن کوچک‌متراژ توانسته بخش زیادی از مردم را صاحبخانه کرده و با توسعه اجتماعی، علمی و فرهنگی تبدیل به کشوری با وضعیت مطلوب شده است.توسعه فرهنگی، پارک‌ها، کتابخانه‌ها،سینماها و غیره توانسته رشد مناسبی در شاخص رفاه فرهنگی داشته باشد.

طباطبایی گفت: سرانه تولید مسکن با سرانه ۱۷ متر و ۳۵ متر برای دو نفر، حداقل استاندارد لازم را برای افراد تامین می‌کنند.اگر مسکن بزرگ دست‌یافتنی بود که مشکل حل می‌شد و باید با الگوی مسکن ترکیبی شامل کوچک، بزرگ و متوسط طرح‌های جدید را اجرایی کرد.

دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران خاطرنشان کرد: بحث مسکن اقتصادی باید برای بانک‌ها نیز قابل توجه باشد و طبیعی است که در مسکن کوچک‌مقیاس آورده خریدار کاهش می‌یابد و خرید برای مردم ساده‌تر خواهد شد.

وی گفت: اتمام هر چه سریعتر طرح از نکات قابل توجه مسکن اقتصادی برای بانک‌ها است.عمده تمرکز کشور چین، متمرکز بر شهرهای ساحلی است تا اقتصاد دریامحور توسعه یافته و از بعد اقتصادی این صنعت استفاده کند.

طباطبایی خاطرنشان کرد: مسکن کوچک‌مقیاس می‌تواند متکی به دانش شرکت‌های دانش‌بنیان باشد و معضلاتی مانند آلودگی شهرها و غیره در آن کاهش یابد.در شرایط توسعه لاکچری‌نشینی توجه به مسکن کوچک‌مقیاس موجب کاهش محرومیت‌زدایی خواهد شد و سرمایه‌گذاران نیز ورود کرده و در این طرح‌ها، سرمایه‌گذاری کرده و زمینه خروج از تورم و رکود مسکن هم فراهم خواهد شد.

وی ادامه داد: ۳۰۰ گروه شغلی وابسته به ساخت و ساز است و کارخانجات داخلی با گسترش ساخت و ساز مسکن اقتصادی در کشور شاهد جهش تولید خواهند شد.

طباطبایی گفت: بانک‌ها برای عمل به رسالت اجتماعی خود می‌توانند منابع زیادی جذب کنند.اگر بانک‌ها به سمت بانک اجتماعی حرکت کرده و به این پروژه‌ها ورود کنند، می‌توانند به سازندگان کمک کنند.بانک‌ها بین ۱ تا ۵ درصد منابع خود را صرف امور اجتماعی می‌کنند و شهرداری‌ها نیز علاقه‌مند به افزایش رفاه مردم هستند بنابراین در طرح‌های مشارکتی می‌توانند با بانک‌ها همکاری کنند و به پیشبرد ساخت مسکن کوچک‌مقیاس کمک مهمی داشته باشند.

در ادامه باقرپور گفت: پروانه ساخت مسکن اقتصادی در قالب مجتمع اقامتی صادر شده و متوسط قیمت ساخت در مسکن اقتصادی هر متر مربع، مفید ۳۰میلیون تومان شامل تمام نصبیات و هوشمند سازی است که معادل حدود یک سوم هزینه ساخت در شرایط کنونی است.

وی در مورد مخالفت انبوه‌سازان با ساخت مسکن اقتصادی، گفت: مسکن کوچک‌متراژ منافع آنان را به خطر می‌اندازد ودر دهه ۷۰موجب افزایش نرخ‌های شدید در قیمت زمین شدند و طبیعی است که اکنون مخالفت‌هایی از سوی آنها مطرح و اعلام می‌کنند مورد تایید آنها نیست.

وی تاکید کرد:بحث صنعتی‌سازی استفاده از تکنولوژی‌های مدرن که موجب سبک‌سازی می‌شود و ساز و کارهای مالی نیز از جمله موضوعاتی است که موجب کاهش قیمت در طرح مسکن اقتصادی می‌شود.

باقرپور گفت : زمین رایگان به ما نداده‌اند هزینه زمین را در واحدهای اقامتی و سکونتی با سرشکن کردن در واحدهای خدماتی کاهش داده‌ایم.

طباطبایی در بخش دیگری از این نشست اظهار کرد: تمکن خرید در مسکن ۵۰ تا ۷۰ متر کاهش یافته و گرایش به سمت متراژهای کوچک‌تر رفته است.