رئیس اتحادیه مشاوران املاک:‌ بازار مسکن کششی برای افزایش قیمت در نیمه دوم سال ندارد

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی پانا تصریح کرد: میانگین معاملات مسکن در 4 و نیم ماه ابتدایی امسال نسبت به سال گذشته با افزایش همراه بوده است اما با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی جابه جایی گزارش حکایت از کوتاه آمدن برخی مالکان از نرخ‌های پیشنهادی برای اجاره دارد.

وی ادامه داد:‌ براساس گزارش‌های اخذ شده از دفاتر مسکن در نقاط مختلف شهر تهران برخی مالکان که فایل‌های آنها بیش از چندین هفته در دفاتراین آژانس‌ها باقی مانده است ملک‌های خود را با کاهش قیمت عرضه می‌کنند این کاهش بسته به نوع ملک در نقاط مختلف شهر تهران از 10 تا 30 درصد نسبت به قیمت‌های پیشنهادی آنها کاهش داشته است.

عرضه و تقاضا به تدریج قیمت‌ها را متعادل می‌کند

خسروی با بیان اینکه با وجود افزایش قیمت‌های قابل توجه نسبت به سال گذشته نمی‌توان تاثیر عرضه و تقاضا در قیمت‌ها را نادیده گرفت، اظهار کرد:‌ اقدام مناسب برخی رسانه‌ها، فراخوان برای مالک خوب و زیرنویس دائم در برخی از شبکه‌های ملی موجب شده است تا این فرهنگ سازی انجام شود که در وضع نامناسب اقتصادی برخی مالکان که امکان آن را دارند همراهی بیشتری با مستاجران داشته باشند.

مسکن در ادامه سال افزایش قیمت ندارد

وی درباره پیش‌بینی خود از قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه داد: قیمت مسکن در ادامه سال با افزایش همراه نخواهد بود در برخی از مناطق مانند مناطق شمالی شهر قیمت‌ها افزایش قابل توجهی داشته است و ممکن است بازگشت به عقب داشته باشد اما آنچه مسلم است بازار مسکن دیگر کششی برای افزایش قیمت در نیمه دوم سال را ندارد.

خسروی درباره حضور بازارگردانان در بازار مسکن نیز گفت: معاملات مسکن با رکود همراه شده است. آن بخش از خریدارانی که از گذشته ملکی را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اند قادر به فروش واحدهای خود نیستند. در بازار مصرفی واقعی نیز خریدار زیادی وجود ندارد و با توجه به وضع سایر بازارهای مالی و پولی به نوعی نقدینگی در بازارها بلوکه شده است و چرخشی ندارد و در این وضع بازارگردانان نیز تاثیر زیادی در بازار و قیمت‌ها ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد:‌ در تیر۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱ درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در ۱۰ منطقه ۵، ۲، ۴، ۱۴، ۱۰، ۱، ۷، ۱۵، ۸ و ۱۱ انجام شده است و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹ درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.