رئیس کل دادگستری استان مازندران:
مشاوران املاک نمی‌توانند رأسا قرارداد پیش‌فروش ساختمان تنظیم کنند
ساری (پانا) - رئیس کل دادگستری استان مازندران تاکید کرد که مشاوران املاک فقط مکلف هستند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را به یکی از دفاتر اسناد رسمی هدایت نمایند و نمی توانند راساً اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند.
حجت‌الاسلام محمدعلی تقوی‌فرد با بیان اینکه مشاورین املاک نباید راسا نسبت به تنظیم قرارداد پیش فروش اقدام کنند، گفت: «تنظیم قرارداد و انتشار آگهی پیش فروش ساختمان در رسانه‌های جمعی بدون رعایت مقررات قانونی در مشاورین املاک ممنوع است و حبس و جزای نقدی در انتظار متخلفین خواهد بود.»
او افزود: «برخی مشاوران املاک بدون رعایت ضوابط و مقررات قانونی اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش و انتشار آگهی پیش فروش ساختمان در رسانه های جمعی می نمایند؛ حال آنکه مطابق ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ پیش فروش ساختمان باید با تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش در یکی از دفاتر اسناد رسمی انجام شود.»
رئیس شورای قضایی استان مازندران تاکید کرد: «مشاوران املاک فقط مکلف هستند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را به یکی از دفاتر اسناد رسمی هدایت نمایند و نمی توانند راساً اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند.»
تقوی‌فرد ادامه داد: «وفق ماده ۲۱ و ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان و مواد ۱۹ و ۲۰ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، تبلیغ و انتشار آگهی پیش آگهی پیش فروش مستلزم اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی توسط شخص پیش فروشنده است.»
رئیس کل دادگستری مازندران تأکید کرد که پیش فروشنده ساختمانی که بدون اخذ مجوز، اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یکسال یا جزای نقدی تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شود.
تقوی‌فرد افزود: «مطبوعات و رسانه‌هایی هم که بدون اخذ مجوز مزبور از پیش فروشنده، اقدام به انتشار آگهی پیش فروش نمایند، مرتکب جرم شده و به مدت حداکثر دو ماه توقیف و جزای نقدی تا یکصد میلیون ریال در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.»
مطالب مذکور در راستای اجرای ماده ۲۱ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، طی نامه‌ای از سوی دادستان کل کشور به رئیس سازمان صدا و سیما و وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی نیز ابلاغ شد.
ارسال دیدگاه