رئیس انجمن سازندگان شهر تهران در گفت وگو با پانا مطرح کرد
تاثیر منفی مسکن مهر بر مشارکت سازندگان در طرح بازآفرینی شهری
عمر مفید ساختمان‌های قدیمی در تهران تا ۶۰ سال بوده است که این میزان اکنون به ۳۰ سال رسیده است
تهران (پانا) - رئیس انجمن سازندگان شهر تهران می‌گوید رونق مسکن و پروژه‌های عمرانی در کشور نیازمند برنامه‌ریزی و تزریق منابع مالی است و در کنار آن، کار باید به دست اهالی فن و متخصصان بخش سپرده شود و ضوابط به گونه‌ای باشد که ورود افراد غیرکاردان به حوزه ساخت و ساز مسکن را محدود کند.
شهاب سعادت‌نژاد در گفت وگو با خبرنگار پانا با اشاره به اینکه تامین مالی یکی از مهمترین موضوع‌هایی است که در بخش مسکن وجود دارد، گفت: «تورم یکی از دلایلی است که ارزش سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد و طبیعی است که تمامی پروژه‌های عمرانی کشور و به ویژه پرو‌ژه‌هایی که در حوزه مسکن قرار دارند با افزایش نرخ تورم، نیاز به منابع مالی بیشتری دارند.»
سعادت‌نژاد گفت: «به طور معمول منابع مالی به دست افرادی می‌رسد که آن را در کار ساخت هزینه نمی‌کنند و تسهیلاتی که برای تولید اختصاص می‌یابد صرف بخش‌های بازرگانی و تجارت می‌شود.»
فنر انباشت تقاضا با بروز کوچکترین بحران افزایش قیمت‌های چندبرابری در مسکن را موجب می‌شود
وی ادامه داد: «این روند به نوعی اخلال در بخش‌های تولیدی کشور است. انباشته‌شدن تقاضا در بخش مسکن و کاهش تولید همانند فنری عمل می‌کند و کوچکترین بحران می‌تواند موجب رهاشدن انرژی این فنر شود و افزایش قیمت‌های چندبرابری را در قیمت مسکن به دنبال داشته باشد.»
رئیس انجمن سازندگان شهر تهران با بیان اینکه اگر نظارت‌های به گونه‌ای باشد که موجب هدایت صحیح منابع و هزینه‌کرد آن در بخش تولید مسکن شود، بسیاری از مشکلات تامین منابع مالی از بین می‌رود، گفت: «یکی از مهمترین معضلات بخش مسکن آن است که بخشی از افرادی که در کار ساختوساز هستند، متخصص و کاردان نیستند به عبارتی هر فردی با هر تخصصی می‌تواند در حوزه ساختوساز ورود کند.»
وی ادامه داد: «با این روند طبیعی است که منابع مالی که به بخش مسکن تزریق می‌شود به دست افرادی می رسد که متخصص در این بخش نیستند و به مسکن تنها به عنوان کالا نگاه می‌کنند.»
سعادت‌نژاد گفت: «نظام مهندسی به این باور رسیده است که امور باید به دست افراد متخص بخش سپرده شود و دولت به جای دخالت بیشتر تصدی‌گری کمتری داشته باشد و بیشتر بر افزایش حمایت‌ها تمرکز کند.»
وی ادامه داد: «طرح بازآفرینی شهری اگرچه طرح مناسبی است اما هنوز در اجرا موفق نشده است. تامین مالی این طرح به بانک‌ها سپرده شده است و این در حالی است که بانک تنها با نگاه منافع مالی و اقتصادی به این طرح نگاه می‌کنند. بخش خصوصی شامل سازندگان و انبوه‌سازان تاکنون نتوانسته‌اند مشارکت چندانی در این طرح داشته باشند.»
رئیس انجمن سازندگان شهر تهران گفت: «بانک‌ها به عنوان رقیبی برای سازندگان عمل می‌کنند و با منابعی که در اختیار دارند زمین را در اختیار می‌گیرند و شروع به ساخت می‌کنند و تنها به مثبت‌شدن تراز بانکی می‌اندیشند.»
وی ادامه داد: «در طرح بازآفرینی شهری صفر تا صد کار باید در دست بخش خصوصی باشد. در تحویل و نگهداری هم باید به گونه‌ای عمل شود که ضمن پیشرفت کار زیانی هم متوجه سازنده نباشد.»
کاهش ۵۰ درصدی عمر مفید ساختمان‌ها در سالهای اخیر
سعادت‌نژاد با اشاره به اینکه عمر مفید ساختمان‌ها در تهران به ۳۰ سال کاهش یافته است، گفت: «عمر مفید ساختمان‌های قدیمی در تهران تا ۶۰ سال بوده است که این میزان اکنون به ۳۰ سال رسیده است و این درحالی است که عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای توسعه‌یافته حدود ۸۰ تا ۱۰۰ سال است.»
وی افزود: «پس از مشکلاتی که در مسکن مهر وجود داشت نیز سازندگان حاضر نیستند به آسانی وارد طرح‌های این چنینی شوند به همین دلیل طرح بازآفرینی شهری مشکلاتی در اجرا دارد و این امیدواری وجود دارد که در سال ۹۸ با توجه به عزم وزارت راه این طرح بتواند گام‌های اجرایی مثبتی داشته باشد.»
ارسال دیدگاه