کاهش قیمت مسکن در تهران

دنیای اقتصاد نوشت:

در منحنی تورم ماهانه قیمت مسكن مربوط به ۴ ماه اول امسال، سطح قیمت ابتدا در فروردین ۷درصد افت كرد اما در اردیبهشت تقریبا به همین میزان افزایش یافت. سپس در خردادماه نیز حدود ۵درصد دیگر دچار تورم شد اما در تیرماه نرخ رشد ماهانه مجددا روند كاهشی به خود گرفت و در تراز منفی ۱/۱درصد ایستاد. تغییرات تیرماه قیمت مسكن نه‌تنها در مقایسه با ماه قبل، شتاب منفی دارد كه در منحنی نوسانات نقطه‌به‌نقطه نیز حالت صعود ممتد از بین رفته است. در ماه اول تابستان امسال، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسكن- میزان تغییر قیمت در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- به ۴درصد رسید و در واقع قیمت مسكن در تهران طی تیر۹۳ با رقمی معادل۳/۴ درصد نسبت به تیر۹۲ افزایش پیدا كرد. این در حالی است كه تورم نقطه‌به‌نقطه در بازار مسكن تهران بهار سال گذشته به بالای ۷۰درصد رسید و پارسال همین موقع، قیمت‌ها ۵۸درصد نسبت به تیر۹۱ جهش كرد اما به تدریج و در طول سال، با شروع تخلیه حباب قیمت، نرخ رشد افت كرد طوری كه در اسفند۹۲، قیمت‌ها حداكثر ۷درصد نسبت به اسفند۹۱ افزایش پیدا كرد. در اوایل امسال، باز هم سطح این نوع تورم در بازار مسكن كمتر شد و به ۷/۱درصد رسید و هم‌اكنون در سطح ۴درصد در نوسان است.
با این حال، ۱۸ تیرماه «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با اعلام متوسط قیمت متری ۴میلیون و۳۵۰هزار تومان برای خرداد۹۳، از نزدیك‌ شدن شتاب ماهانه قیمت‌ها به مرز‌ سكون خبر داد. رشد ماهانه قیمت آپارتمان در خرداد ۵درصد شده بود اما در تیرماه این نرخ به منفی یك درصد تبدیل شد.
هم‌اكنون با گذشت یك ماه از تابستان، آمارها از تداوم ریزش قیمت و عبور نرخ تورم ماهانه مسكن از نقطه‌ صفر حكایت دارد. تحولات جدید قیمت‌ها در بازار مسكن شرایط را یك گام دیگر به قدرت خرید طرف تقاضا نزدیك كرد. طی یك‌سال اخیر آنچه در بازار مسكن به «افت قیمت‌ها» تعبیر می‌شد، كاهشی بود كه در تورم نقطه‌به‌نقطه مسكن- میزان رشد قیمت- اتفاق می‌افتاد به طوری كه از تابستان سال گذشته، اگر چه قیمت همچنان ماه به ماه و در مقایسه با ماه‌های مشابه سال قبل، افزایش پیدا می‌كرد اما نرخ رشد كم می‌شد. به عبارت دیگر، گام اول تخلیه حباب مسكن كه تا ابتدای تابستان امسال ادامه پیدا كرد، در گرفتن «شتاب» از رشد قیمت خلاصه شد. اما با شروع تابستان و صفر شدن شتاب، گام دوم نیز آغاز شده و هم‌اكنون این قیمت‌ها هستند كه در مقایسه با قبل، مسیر كاهشی را آغاز كرده‌اند. در حال‌حاضر هم نرخ رشد قیمت مسكن منفی است و هم قیمت مسكن رو به کم شدن است. در تیر امسال متری ۵۰هزار تومان از ارزش معاملاتی واحدهای مسكونی كاسته شد.