در گفت وگوی پانا با رئیس اتحادیه مشاوران املاک مطرح شد؛
آرامش تدریجی نرخ مسکن ناشی ازگشایش‌های احتمالی در مذاکرات برجام
با کوچکترین نوسانات درنرخ ارزها شاهد افزایش معاملات و رونق بازار مسکن هستیم/سهم بالایی از درآمد خانوارها به اجاره اختصاص دارد/قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن افزایش یافته است
تهران (پانا) - رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید پیشرفت در مذاکرات برجام و اجرایی شدن توافقات احتمالی به صورت تدریجی و در حرکتی بسیار آرام از این گشایش‌ها تاثیر خواهد گرفت اما نمی‌توان انتظار تاثیر ناگهانی را در بازار مسکن داشت.
مصطفی‌قلی خسروی در گفت وگو با اقتصادی پانا با اشاره به ثبات و آرامش در بازار ارزها بر تولیدات مختلف صنعتی کشور افزود: «حل موضوعات برجام زمینه‌ساز شکوفایی اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی خواهد شد.»
وی اظهار کرد: «بازگشت احتمالی آمریکا به برجام در حرکتی تدریجی و آرام باشد و به همین دلیل تاثیراتی هم که بازارهای مالی از این بازگشت به خود خواهند دید آرام و تدریجی است و نمی‌توان منتظر تاثیرات ناگهانی و عمقی در بازارهای مالی یا بخش‌های مختلف اقتصادی بود.»
هیجانات و انتظارات تورمی در بازار مسکن تعیین‌کننده‌تر است
خسروی با بیان اینکه تاثیرپذیری بخش مسکن از نوسانات نرخ ارز اندک است، تصریح کرد: «اگرچه بخش مسکن خیلی زود به نوسان افزایشی بازار ارز واکنش نشان می‌هد اما در برابر کاهش نرخ ارز کمتر تاثیر می‌گیرد و هیجانات و انتظارات تورمی در بازار مسکن تعیین‌کننده‌تر است.»
وی ادامه داد: «آغاز ساخت پروژه‌های مسکن ملی در سال ۸۶ تغییرات بازار مسکن را در آن سالها رقم زد و این درحالی بود که قیمت مسکن مدت‌ها روند افزایشی را طی کرده بود اما آغاز این پروژه به دلیل کنترل هیجانات تورمی منجر به روند کاهشی در قیمت مسکن نیز شد.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: «اگرچه در ادامه انتقاداتی به جانمایی و روند اجرایی پروژه مسکن مهر انجام شد اما کنترل انتظارات تورمی از مزایای اجرای این پروژه بود.»
خسروی بیان کرد: «متاسفانه معاملات مسکن بیشتر در شرایط پرتلاطم بازار انجام می شود و وقتی ارزان است این انتظار وجود دارد که نرخ‌ها در پایین‌ترین سطح به آنها ارایه شود اما به محض کوچکترین نوسانات رو به افزایش درنرخ ارزها شاهد افزایش معاملات و رونق بازار مسکن هستیم.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا معاملات مسکن در ماه‌های اخیر با نرخ ارز ۲۴ هزار تومانی درحال انجام است، تصریح کرد: «این تناسب اکنون وجود ندارد و کاهش قیمت متناسب با کاهش نرخ دلار انجام نمی‌شود اما قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن افزایش یافته است.»
وی با بیان اینکه سهم مسکن از هزینه‌های مصرفی خانوار افزایش یافته است، گفت: «در ابتدای دهه ۸۰ سهم مسکن از سبد مصرفی خانوارها حدود ۲۶ درصد بوده است که اکنون بیش از ۳۰ درصد است و به ویژه در بخش اجاره شاهد تغییرات قیمت به گونه‌ای هستیم که سهم بالایی از درآمد خانوارها به اجاره اختصاص دارد.»
خسروی عنوان کرد: «در زمینه تولید و ساخت مسکن از برنامه‌ها عقب هستیم .و در زمان وزارت آقای آخوندی به عنوان وزیر راه و شهرسازی دولت او با تاکید براینکه اعتقادی به مسکن مهر ندارد سرعت اجرای این پروژه‌ها را متوقف کرد و از ارایه طرح مسکن اجتماعی خبر داد؛ وعده‌ای که هیچ‌گاه ارایه نشد.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: «کاهش تولید مسکن به طورمستقیم بر رونق یا رکود ۱۸۴ شغل تاثیر مستقیم دارد و در سالهای اخیر میزان تولید از برنامه‌ها عقب بوده است.»
ارسال دیدگاه