روند رو به رشد صدور مجوزهای تراکم ساختمانی مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی

زهرا نژاد بهرام در دویست و شصت و ششمین جلسه شورا در تذکری به شهرداری تهران در خصوص مصوبات کمیسیون ماده ۵ گفت: احتراماً همانگونه که نیک می‌دانید پایبندی به احکام و ضوابط طرح های جامع و تفصیلی شهر تهران و ممانعت از ایجاد تراکم ساختمانی و بارگذاری جمعیتی مازاد بر پیش بینی‌های طرح جامع و تفصیلی، در سال‌های اخیر جزو شعارها و اصول مورد تاکید شورا و شهرداری تهران بوده و این مهم علی رغم تنگناهای مالی و اقتصادی کم سابقه مبتلا به مدیریت شهری در دو سال اخیر، به صورتی خدشه ناپذیر تداوم یافته به گونه‌ای که امروزه حتی منتقدین سرسخت شورای شهر نیز بر دستاوردهای این نهاد در مسیر دفاع از حق به شهر و جلوگیری از تداوم روند برج سازی و صدور تراکم های بی ضابطه، صحه می‌گذارند.

وی ادامه داد: در چنین شرایطی اما بررسی مصوبات اخیر کمیسیون ماده ۵ توسط کمیته شهرسازی شورای شهر تهران نشان می دهد، صدور مجوزهای تراکم ساختمانی مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی روند رو به رشدی به خود گرفته که از جمله آنها میتوان به بند ۳ مصوبه ۶۱۳ مورخ ۱۳۹۹.۹.۲۴، بندهای ۲ و ۳ مصوبه ۶۱۲ مورخ ۱۳۹۹.۹.۱۰، بند ۳ مصوبه ۶۱۱ مورخ ۱۳۹۹.۸.۲۶، بند ۱ مصوبه ۶۰۶ مورخ ۱۳۹۹.۶.۳ و... اشاره کرد.

نژاد بهرام افزود: برای نمونه در بند ۳ مصوبه ۶۱۳، در منطقه ۳، احداث ۱۰ طبقه مسکونی با سطح اشغال ۴۵% در زیرپهنه R۱۲۲ مصوب شده که نه تنها بر خلاف ضوابط طرح تفصیلی است بلکه مفاد بند ۲ مصوبه ۶۱۰ کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۳۹۹.۸.۱۲ با عنوان وحدت رویه در ارسال موضوعات قابل طرح در کمیسیون ماده پنج که طی آن مقرر شد: «صدور مجوز ساختمانی تا آستانه ضوابط ساختمان های بلندمرتبه با رعایت ضوابط و مقررات طرح تفصیلی باشد» را نیز نقض کرده است و در عین حال منجر به تشدید بارگزاری جمعیتی در منطقه ای که بر اساس مطالعات آسیب شناسی طرح تفصیلی سقف جمعیتی پیشبینی شده ی طرح جامع را گذارنده، شده است.

رئیس کمیته شهر سازی گفت: لازم به ذکر است اساساً تهیه و تصویب طرح های توسعه شهری به منظور تنسیق امور کاربری زمین و جلوگیری از صدور مجوزهای موردی بوده و انتظار میرود کمیسیون ماده ۵ شهر تهران که در سال های اخیر موضوعات مهمی همچون طرح جامع ۳ بعدی محدوده ۱۲۰ هکتاری برج میلاد، محور فدائیان اسلام، الحاق ۱۱۶۸ هکتار به بافت های فرسوده، دستورالعمل شناسایی و تدقیق اراضی ذخیره توسعه و نوسازی و ... را به تصویب رسانده است بر ادامه روند صحیح ۳ سال گذشته اصرار ورزد و از ورود به مصوبات موردی با تراکم های بالا که زنگ خطری برای تحقق رویکردهای مدیریت شهری فعلی به شمار می رود، حذر کند.

نژاد بهرام افزود: لذا بدین وسیله به جنابعالی به عنوان رییس محترم کمیسیون ماده ۵ تذکر داده می شود، تدبیری اتخاذ کنید تا رعایت دقیق مفاد طرح های جامع و تفصیلی در زمینه سقف تراکم های ساختمانی و جمعیتی شهر تهران در کلیه مصوبات کمیسیون مورد توجه و تاکید قرار گیرد.

نایب رییس کمیسیون شهر سازی و معماری شورا گفت: از سوی دیگر ضمن تشکر بابت بارگزاری شفاف و دارای قابلیت جست و جوی مصوبات کمیسیون ماده ۵ در سامانه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، به اطلاع میرساند نتایج بررسی های کمیته شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران نشانگر آن است که تاکنون مجموعاً ۲۷۵ مصوبه از ۶۱۳ مصوبه کمیسیون در سامانه مذکور بارگذاری شده است و در همین راستا به جنابعالی تذکر داده می شود که دستور فرمائید در اسرع وقت تکمیل فرایند بارگزاری مصوبات کمیسیون ماده ۵ در سامانه در دستور کار قرار گیرد.