امروز: یکشنبه 23 مرداد 1401 - 02:05 تبلیغات
خبرگزاری پانا
  • خبرگزاری پانا
  • صفحه اصلی
  • آموزش و پرورش
      در حال بارگزاری
  • سیاسی
      در حال بارگزاری
  • اقتصادی
      در حال بارگزاری
  • اجتماعی
      در حال بارگزاری
  • فرهنگی
      در حال بارگزاری
  • ورزشی
      در حال بارگزاری
  • عکس
      در حال بارگزاری
  • ویدئو
  • رسانه‌های دیگر
      در حال بارگزاری
  • استانها
    • صفحه اصلی استان‌ها
    • آذربایجان شرقی
    • آذربایجان غربی
    • اردبیل
    • اصفهان
    • البرز
    • ایلام
    • بوشهر
    • تهران
    • شهرستانهای تهران
    • چهارمحال و بختیاری
    • خراسان جنوبی
    • خراسان رضوی
    • خراسان شمالی
    • خوزستان
    • زنجان
    • سمنان
    • سیستان و بلوچستان
    • فارس
    • قزوین
    • قم
    • کردستان
    • کرمان
    • کرمانشاه
    • کهگیلویه و بویراحمد
    • گلستان
    • گیلان
    • لرستان
    • مازندران
    • مرکزی
    • هرمزگان
    • همدان
    • یزد
  • دانش‌ آموز خبرنگار
  • آرشیو
  • درباره ما
  • ارتباط با ما

پانا اجتماعی

عربی عنوان کرد:

دریافت شناسنامه فنی ساختمان مانع بروز تخلفات در پیش‌فروش آپارتمان‌ها می‌شود

دریافت شناسنامه فنی ساختمان مانع بروز تخلفات در پیش‌فروش آپارتمان‌ها می‌شود

6/27/2022 1:41:00 PM
6/27/2022 1:41:00 PM
دوشنبه 6 تیر 1401 - 13:41
ساخت و ساز

تهران (پانا) - سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران گفت ‌دریافت شناسنامه فنی، از تخلفات و دعواهای مربوط به پیش‌فروش ساختمان جلوگیری می‌کند، منوط به اینکه اتحادیه مشاورین املاک نیز با به‌روزرسانی زیرساخت‌های سامانه‌های خود، امکان دسترسی به شناسنامه فنی و اطلاعات سند پیش فروش ساختمان را فراهم کند.

به گزارش روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، نقی عربی سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران درخصوص مشکلات حقوقی و قانونی موجود در پیش فروش آپارتمان ها، گفت: با توجه به جهش قیمت مسکن درسال‌های اخیر، انعقاد قراردادهای پیش فروش ساختمان افزایش یافته است اما این مسئله به دلیل خلاءهای قانونی موجود، منجر به دعواهای حقوقی و کیفری زیادی شده است.

وی تصریح کرد: بعضاً اشخاصی با این تصور که خرید یک واحد نیم ساخته از نظر اقتصادی به صرفه است، اقدام به پیش خرید می کنند، اما بعد از مدتی متوجه می شوند که اصلاً خانه ای در کار نبوده و فروشنده کلاهبرداری کرده است.

عربی با اشاره به قانون مصوب سال 89 مجلس شورای اسلامی درخصوص پیش فروش آپارتمان اظهار داشت: این قانون مشتمل بر 25 ماده و 4 تبصره برای پیش فروش آپارتمان هایی که هنوز به مرحله بهره برداری نرسیده اند، مصوب شده است. در ماده 22 این قانون آمده که "شهرداری ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمانی برای هر واحد، شناسنامه فنی مستقل با ذکرمشخصات کامل و ملحقات با شماره مسلسل، صادر و به متقاضی تسلیم کنند، همچنین "براساس ماده 10 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمانی مصوب سال 1393 نیز" شهرداری ها و سایر مراجع قانونی ذی ربط مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمانی، ظرف یک هفته تعداد واحدهای منظور در پروانه را به واحدهای ثبتی محل وقوع ملک اعلام کنند.

سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهر تهران ادامه داد: شهرداری تهران نیز در دی ماه سال 95، نسبت به طراحی و عملیاتی کردن صدور شناسنامه فنی منضم به قانون پیش فروش همراه با پروانه اقدام کرد. شناسنامه فنی شامل اطلاعات عمومی ساختمان، مشخصات ملک، تعداد طبقات و واحد ها، مشخصات کلی معماری، سازه، تأسیسات و نقشه محل جانمایی واحد مد نظر به همراه توضیحات است که در فرم ها گنجانده می شود و فرم های مربوطه پس از صدور به تایید معاون شهرسازی و معماری منطقه، مالک و مهندس ناظر می رسد.

وی افزود: درصورت تغییرات احتمالی در پروانه و مشخصات فنی ساختمان، این تغییرات در فرم های جدید، اعمال و فرم های قبلی باطل و اسناد جدید صادر می شود تا مشکلی در این خصوص به وجود نیاید که در این صورت مالک و یا سازندگان باید نسبت به اطلاع رسانی به خریدار اقدام کنند.

عربی با تأکید بر ضرورت یادگیری مسائل حقوقی و قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان توسط مردم، گفت: استناد به اسناد بالادستی که توسط شهرداری صادر شده است، در فرایند عقد قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از بروز این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، طرفین دقت داشته باشند و تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود، چراکه عقد قرارداد و قولنامه‌ صرفاً در دفاتر مشاوران املاک کافی نیست.

وی توضیح داد: به موجب قانون مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش فروش ساختمان)، تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک باید با ارائه سند پیش فروش آپارتمان و متعاقباً در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

عربی با اشاره به ضرورت اطلاع رسانی درخصوص قوانین پیش‌فروش آپارتمان گفت: شهرداری تهران در این خصوص، بنرهای اطلاع رسانی را در معاونت های شهرسازی و معماری مناطق و دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران نصب کرده است اما مسئله اینجا است که به دلیل ملزم نبودن مشاورین املاک به تنظیم قراردادها با توجه به اسناد پیش فروش، همچنان شاهد مسائل و مشکلات عدیده ای در این زمینه هستیم.

سرپرست اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه با اشاره به صدور اسناد شناسنامه فنی منضم به پیش فروش ساختمان بیان کرد: با توجه به فرایند یکپارچه سازی و به روزرسانی صدور مجوزها توسط دولت و ایجاد سامانه های مرتبط، انتظار می رود که اتحادیه مشاورین املاک نیز با به روزکردن زیرساخت های سامانه های خود، امکان دسترسی به شناسنامه فنی و اطلاعات سند پیش فروش ساختمان را فراهم کند تا در زمان عقد قرارداد با استناد به اسناد موجود اقدام شود.

عربی با بیان اینکه به روزآمد کردن فرایند ارتباط بین سازمان ثبت املاک و اسناد رسمی و اتحادیه مشاورین املاک با سامانه های شهرداری برای رفع مشکلات موجود ضرورت دارد، اظهار داشت: مقرر شده است که شهرداری تهران تا شهریور ماه سال جاری برای تسریع در مسائل پیش فروش ساختمان و کاستن مشکلات احتمالی، یک نسخه از برگه صدور پروانه ساختمانی را به وزارت راه و شهرسازی و یک نسخه دیگر را به سازمان ثبت ارائه کند.

وی در پایان تأکیدکرد: اتحادیه مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی باید به صورت جدی پای کار بیایند و با برخط کردن سامانه های خود، از بروز تخلفات احتمالی و سوء استفاده ها ممانعت کنند تا دیگر شاهد نابسامانی های موجود در این زمینه نباشیم. شهرداری تهران نیز علی رغم اینکه تاکنون به وظایف قانونی خود مطابق قانون عمل کرده است، این آمادگی را دارد تا برای کاستن از تخلفات احتمالی همکاری لازم را با دستگاه های متولی داشته باشد.

شهرداری تهران نقی عربی
اخبار مرتبط
  • 127 متروپلی که تهران را تهدید می‌کند

  • تسریع در روند رسیدگی به پرونده‌های ساخت و سازهای غیر مجاز

  • منطقه 19 بهشت ساخت و ساز غیر مجاز است

نظرات
1- لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
2- نظرات حاوی مطالب توهین‌آمیز یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران و مغایر با قوانین کشور منتشر نمی‌شود.
3- نظرات پس از تایید منتشر می‌شود.
نظر شما با موفقیت ثبت شد

  • پربیننده ها
  • آخرین
  • پاسخ به 9 سوال کلیدی دانش‌آموزان درباره تغییرات کنکور 1402

  • غرق شدن 4 نفر از اعضای یک خانواده در رود کارون

  • گرانترین استان‌های ایران معرفی شدند

  • ۸۰۶ هزار معلم مشمول قانون رتبه‌بندی معلمان می‌شوند

  • آخرین آمار روزانه کرونا در کشور؛ 55 بیمار دیگر جان باختند

  • به‌روزرسانی فهرست آفات، بیماری‌ها و علف‌های هرز ‌محصولات ‌کشاورزی

  • سریال‌های جدید سیما به آنتن رسید

  • گیلان لرزید

  • گردهمایی روز ملی تشکل‌ها و مشارکت‌های اجتماعی وزارت کشور

  • آخرین آمار مرگ‌و‌میر کرونایی در کشور؛ شناسایی ۶۴۰۴ بیمار جدید و مرگ ۶۸ تن

  • برگزاری آزمون سنجش کیفی خبرنگاری برای 4500 دانش‌آموز‌خبرنگار پانا در فارس 

  • این 9 ماده غذایی را با شکم خالی نخورید!

  • توقف عملیات جستجوی مفقودشدگان در ارتفاعات دماوند

  • اختتامیه طرح‌های مراقبت در برابر آسیب‌های اجتماعی و پایان فاز اول طرح ملی پاد در رباط‌کریم

  • محیط‌بان برومند نجفی شهید شد

  • پذیرش دانشجو صرفا از طریق سوابق تحصیلی خواست وزارت بهداشت نیست

  • تهران گرم‌تر می‌شود

  • هواپیمای تهران - کیشِ ماهان به فرودگاه مهرآباد بازگشت

  • چه خودروهایی ارزان شدند؟

  • جدیدترین نقشه کرونایی کشور؛ شهرهای نارنجی کرونا افزایش یافت

  • افشاگری عادل فردوسی‌پور درباره حذف عجیب او از صداوسیما

  • وزیر امور خارجه: به نام و مرام سردار همدانی می‌بالیم

  • ‌شکست کرونا با این تغذیه سالم

  • حضور سفیر جدید کویت در ایران پس از هفت سال

  • بازی‌های کشورهای اسلامی؛ کسب ۱۶مدال توسط کاروان کشتی‌گیران کشورمان

  • کشتی فرنگی قونیه ۲۰۲۱؛ یوسفی طلایی شد

  • برگزاری دادگاه تاج‌زاده با سه عنوان اتهامی

  • شناسایی ۷ هزار هکتار از زمین‌های مازاد دستگاه‌ها برای ساخت مسکن ملی

  • تاکید بر تبدیل ایران به مرکز مبادلات و خدمات تجاری، انرژی، ارتباطات و حمل‌ونقل

  • واکنش وزیر خارجه ایران به فرافکنی‌های کاخ سفید

  • «به آیین آسمان» در زنجان برگزار می‌شود

  • تلاش و همدلی سه قوه برای توسعه متوازن همه مناطق کشور

  • مهاجم جدید پرسپولیس وارد تهران شد

  • کشتی قونیه؛ رضایی برنز گرفت

  • قاسم جعفری: در دو سه سال اخیر در شرایطی قرار گرفته‌ایم که مرگ را جدی‌تر بگیریم

  • تبدیل مدرسه سلمان فارسی با 159 شهید به کانون ایثار و شهادت

  • پرسپولیس حریف ذوب‌آهن نشد

  • لزوم همراهی اساتید حقوقی در پیگیری ترک فعل دستگاه های اجرایی

  • تاکید امیرعبداللهیان بر اجرایی‌کردن توافقات ایران و قطر

  • باقری: کودک‌کشی نشان‌دهنده هراس راهبردی صهیونیست‌ها نسبت به آینده است

  • القاصی‌مهر: اهمال در تعیین تکلیف کالاهای مورد نیاز مردم مصداق بارز ترک فعل است

  • امضای ۴۲ تفاهم‌نامه برای ایجاد اشتغال در سال ۱۴۰۱

  • اهمیت زبان هنر در تداوم جریان عاشورا

  • واگذاری سهام پارس‌خودرو

 
کلیه حقوق متعلق به خبرگزاری پانا است.
ارتباط با ما درباره ما
طراحی و اجرا : سماسیستم